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第79章 利字恰如杀猪刀:重新认识小赖(1 / 1)


我分管的集团业务一直在有条不紊地进行着,尤其在“轻资产、降杠杆”方面,取得了不小的成果,致使集团的总体资产负债率降至40%以下,较去年同期降低了一半以上。

然而,在目前的轻资产实践中,我们发现了如下主要问题:

首先,轻资产模式门槛较高,需要过硬的运营能力。

在轻资产战略下,在营商业体数量及管理面积都在快速增长,怎样保证每个项目都有较高的出租率及客流,这对商企的运营经验和能力提出了严苛的考核。

好在目前我们的购物中心开始与汉泽合作,至少在欧洲城运营方面,风险相对小一些。

第二,快速扩张更加依赖合作方,对于合作方的甄选很重要。

对于轻资产模式的合作方,除需要其具有合作意愿外还需具备一定的资信实力,而这一因素其实也限制了商企的轻资产发展速度。另一方面,过度依赖合作方会削减轻资产输出一方的话语权。欧洲城50%的股份比例,对合作方可能的一家之言起到了一定的限制作用,两位股东股权相同,事无巨细均需要商讨处理。

第三,轻资产容易形成产品复制,或缺少特色竞争力。

在轻资产战略的快速扩张模式,其单一复制化会让产品缺少创新力及独特性,不利于产品竞争,这也是很多商企选择单一产品线进行轻资产复制,但实行“一城一店”或者“一店一特色”的差异化发展路径的原因。

第四,市场一旦出现较大的波动,仅靠租金维系庞大的运营体系相对困难。

根据不同发展环境及自身战略定位做出的不同理性选择,在商业地产转型的道路上,轻资产扩张和重资产增值并不是对立的关系,更无轻重优劣之分。

轻与重的发展模式应相辅相成,在项目拓展方面,更多采用轻资产方式,提升品牌影响降低负债;而在具有价值潜力的项目上则更多采用重资产投资方式,额外获取增值收益。

为此,集团决定在欧洲城和奥莱方面,采取长期持有的战略模式,其资金来源除了自有资金,更多的通过IPO股市融资。

为此,各地已建成的购物中心,开始大刀阔斧地向“欧洲城”转型,有了汉泽的参与。改造资金则是通过低息贷款解决,大大降低了集团的现金使用。

上述问题成败关键,在于盛京的欧洲城项目是否能一鸣惊人。

盛京欧洲城项目的内装工程,虽然完成过半,但是我依然对工程进度十分焦虑,承诺给供应商的圣诞节开幕,剩下不到半年,留给商户“二装”的时间不到三个月。

为提高工程进度,我建议采取各专业“交叉作业”的方式,缩短工程周期。执行伊始,由于工地出现多个建设商,难免出现这样和那样的问题。通过一个月的磨合,公司制定出标准化作业流程,使“交叉作业”相对顺畅了许多。

一丁拿着我关于童年回忆的小文,的确打动了小赖。用一丁的话讲,小赖居然三天茶饭不思,神情一直在回忆中难以自拔,诵读佛经的次数也多了许多,谢绝见客,潜心忏悔,仿佛变了一个人。

大象来电话对此评价道:“按照心理学,每个人的经历并不能决定人生的成与败,这就是个体心理学对决定论的反对之处。一个人的经历不能决定其一生的命运,但会对人的命运造成影响。如果我们将某种特殊的经历作为未来人生的基础,那么必定会被误导。环境因素并不能决定人生的意义,我们却可以通过解读自己的人生状况来改变命运。小赖的反常之举从侧面说明,他现在的所作所为并非他在童年时期所期望的。而忏悔的表现,很可能就是罪孽深重的良心发现。”

大象接着说道:“据一丁讲,小赖的家中有个密室,只有他一人可以进出,任何人包括保姆都不允许入内。有一个网络专线,专供密室使用。也许,密室中隐藏着不可告人的秘密。我局的IT人员曾经试图黑进小赖的电脑,尝试了多次,没有成功。”

我说道:“我在京城有个著名黑客——小王,为人相当可以,也和他合作过。当年千户置业的财务账目就是他帮忙得到的。我可以请他出马,你把小赖电脑的相关信息给我,我让他试试,费用由我出。”

小王爽快地接受了我的委托。一周后来电道:“小赖的电脑不止一台,应该至少五台,是独创的一个系统。所有文件全部采用最先进的64位加密,很难破译。但是,我好不容易查出,他的系统主要是和境外交往,用的是加密的VPN。在给我一段时间,我争取获得一些有价值的情报。”

我将小王的调查结果告诉了大象,大象满脸狐疑地说道:“主要是和境外联系?据我所知,他连26个字母都认不全,真是人不可貌相啊!”

我说道:“从小赖的性格看,他对有学问的人,相当羡慕,也比较尊重。而且他骨子里还是想做一位好人的,尤其是让人尊敬的人。按理说,他这种性格不会使他的言行过于离谱,然而,儿时的他却具有双重人格特点,这方面已经在我的小文中有所记载。”

“至于小赖是否具有双重人格,这方面我让小丁反复检测过。双重性格属于人格分裂的范畴,也叫 DSM中为癔症,或者叫分离性心理障碍 DID。双重人格实际中如果出现,那么必定是记忆缺失,就好像自己少了一段时间一样,这跟健忘是不同的,而是断片。想不起过去的某个时间段到底自己去过那里做了什么事。而据一丁讲,小赖的记忆力其实惊人,他甚至能将一年前的酒局中所有人的名字记住,而且还能记住每个人在酒桌中的位置。”

大象接着说道:“如果你说他有双重性格吧,就更不像了。双重性格的突出表现就是选择综合症,不会取舍,选择太多容易造成思维混乱。一丁和他下象棋发现,小赖的取舍能力极强,有时为了棋局的全胜,不惜丢车保卒。”

我恍然大悟:“这么说,小赖不是双重人格,更不是双重性格,而是很懂得投机取巧、趋利避害之人,为了目的可以不择手段,为了达成目的,可以将自己伪装得很好。但,他也有善的一面。他行善是怕恶的报应。总之,还是趋利避害。”

“你这样分析就对了。这些日子,小丁少不了接触小赖,为了不穿帮,把你的行踪必须告知我,让小丁备而不用。还有,不排除哪天小赖去京城拜访你,你必须有心理准备。”

我突然想起一件事儿。前几天,我们的电梯供应商讲述了小赖的一件糗事:

当年还是千户置业主导盛京1号项目。千户置业资金紧张,小赖竟然想出一个损招坑害供应商。

小赖将20余家供应商召集在一起,召开什么电梯招标大会。会上提出为了合约执行,让准备投标的供应商每家缴纳50万的履约保证金。这样,他轻松弄来了一千多万,这笔钱去年他才退还给供应商,等于无息白用了五年。而事实是,创新地产接手盛京1号项目后,小赖根本不缺钱,区区一千多万,对他来讲可以轻松偿还。

我将此事儿告诉了大象,让他或者市局的心理分析师了解一下小赖的性格特点。

大象说道:“你这个情报非常好,说明小赖为了占便宜,可以不择手段,也说明他贪得无厌的本性。”

到此,我对小赖又有了新的认识:投机取巧、趋利避害、不择手段、贪得无厌。外加一条:伪装得很深!

我每天早晨都提前十五分钟到公司,进办公室前习惯在楼下的星巴克买一杯咖啡,带上楼慢慢品尝。

我刚刚点完一杯美式,就听后面出现了一个熟悉的声音:“我也要一杯美式,不加糖。”

我回头一看,正是小赖,赖新平。

我让婷婷先去办公室处理公务,自己则和赖新平坐在星巴克一偶聊了起来。

小赖首先发话:“这个世界不公平,你看咱俩同岁,而你看起来像四十多岁,而我看起来已过六十。”

我微微一笑:“我把白发染成黑发了,所以看起来稍年轻点儿。其实,面相上看,我们的年龄相仿。”

我看了看腕表:“无事不会到京城找我。什么事儿?尽管说。”

小赖说道:“长话短说,不影响你时间。我想把我名下的股份全部转给我的儿子,需要你关照。”

“你不是有一个女儿吗?啥时候冒出了个儿子?”

“那是我的私生子,今年二十八岁了,普通大学毕业,现在国企一家公司混日子,一事无成。”

“那你女儿的股份怎么处理?”

“我将其他产业的股份转给她。儿子名叫赖小平,你叫他小小赖或者小平都可以,最好把他当成你的孩子。”

“怎么?看破红尘了,不想打理生意了?”

“我这辈子,浑浑噩噩,也干了不少坏事,我现在潜心修行,一心向佛,世间俗事准备逐渐淡化。小儿年幼无知,我怕二哥欺负他,你至少是盛京创新地产的董事长,恳求你帮忙为小儿指点迷津。”小赖站起身来,拱手一礼,并向我鞠了一躬。

我连忙站起,双手扶住小赖:“尽可放心。你家的股份是以千户置业形式入股的,你在盛京创新的股份转给小平,同时,你也要处理好他在千户置业的关系。”

“千户置业只是空壳,我会尽快将债务处理清楚,免得日后二哥欺负小平。”

小赖接着说道:“你推荐我的几本书,我都认真过,受益匪浅。”

我也没向小赖推荐过任何书籍,难道是一丁所为还是其中有诈?我并没有接话,而是站起身来:“对不起,一会儿集团有个重要会议,我不能缺席,失陪了。中午不要走,我和婷婷请你吃饭。”

“不用了,我已经买好了高铁票,一会儿就回盛京,此行是专门找你照顾小儿,多谢。不打扰你了,后会有期。”

我和小赖一起走到咖啡馆门口,握手告辞。我向集团正门走去,背后的小赖突然冒了一句:“半榻梦刚回,活火初煎新涧水;”

这是崔秀莲所创作的国画《梦回煎茶图》里面的题诗,贾大鹏在茶楼撩妹时曾引用过。

我随口应道:“一帘春欲暮,茶烟细杨落花风。"

走进大厅,我对小于道:“跟踪小赖,看看他还会去哪儿?都见了什么人?”

回到办公室,我将小赖来访之事告诉了大象,大象听罢,着急地说道:“坏了,小赖上午约了一丁,现在至少应该在路上,这个老狐狸。”

一个小时后,小于神色慌张地走进我办公室,打开一瓶矿泉水,咕咚咕咚一饮而尽。

小于抹了抹嘴:“张总,我跟踪小赖来到了‘观天下’茶楼,看见他上了二楼,进了一个小包房。我看见小包房窗户对面是一家快捷酒店,就潜入酒店,打开那个房间。房间正好没人,我隔着窗户,拍下了这些照片。” 小于把手机递给了我。

手机上共有五张茶楼的照片,可以辨认茶艺师依然是贾大鹏的那位相好,小赖和一位男人正对着窗户,那个男人是陈新。陈新旁边坐着一位微胖的男子,只拍到侧脸,放大照片后,我大吃一惊。

微胖男子头发稀疏,眼睛扁长,上身魁梧,看相貌与某位高官高度相似。这位高官就是公安部的现任副部长周康。

我将这五张照片发到了大象的加密邮箱中,并说明了拍摄地点及时间。

大象迅即打回电话:“还好,一丁刚到楼下,就被我叫住了,这几天他不会露面,你将与小赖见面的细节统统告诉我,我转告给一丁。”

我将刚才与小赖相聚的所有细节,包括谈话内容,一字不漏地叙述一遍。

大象接着说道:“你发来的照片太珍贵了,至少证明周康居然和一位通缉犯在一起,够他喝一壶的。至少缩小了我们的侦察范围。你们多加小心,有情况及时沟通。”

收线后,我让小于删掉了手机中的照片,并焦虑地问道:“刚才看你慌慌张张,是否有尾巴?”

小于点了点头:“我走出快捷酒店,就有一位高个子大汉一直跟踪我。我走进集团附近的五星级酒店,顺了一套保安制服,才走出酒店。门口已经有多人再埋伏,好悬啊!”

“他们的人是否看到了你的正脸?”

小于惊恐地睁大眼睛:“出快捷酒店时,我与高个子大汉打了一个照面,他应该看清了我的全貌。”


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