送走苏书海之后,刘烨想坐下来,好好看一会书。
这些日子太忙,连《半月谈》这么好的杂志都没有空看了。
门外传来了敲门声。
刘烨打开门一看,真是吓得不轻。郑水生站在门外,手里还提着几瓶茅台酒。
这个动作让刘烨大惊失色。
郑水生是什么人?还亲自为他送酒。
“郑书记,里屋请。”
刘烨把郑水生让进书房,沏了一杯茶,问道:“你怎么知道我在家?”
郑水生指了指门外的吉普车,说道:“我也是碰运气,看一看你在不在家。很多话不能在办公室说,在小范围还是可以说的。”
“不瞒老弟,你那五十万资金,可能会为我撬动超亿元的资金。我真没有想到,民间还有这么多资金。”
刘烨笑道:“藏富于民嘛。枫林镇做五金、挖煤的老板比较多,这些人手里头都有一些余钱。现在有这么好的投资机会,谁会不想投?”
“下一步,你准备怎么办?”
郑水生:“用筹集的资金,先把街道建起来,浇起水泥路面。一个中心城区,只要街道建好,以后的地块将会卖得更好。”
这种操作方法,就是“经营城市”。在这个时代,懂得如此运营的基层干部并不多。
郑水生算是头一批吃螃蟹的人了。要不是刘烨,这些招术他连想都不敢想。
“郑书记,坐吧。”
刘烨端过来一张木椅子,说道。
郑水生亲自为刘烨送来烟酒,让刘烨感动得一踏涂。
郑水生也是信心百倍,激动地说道:“只需要一年,我们枫林镇的城市建设面貌和县城有的一拼。”
刘烨淡淡一笑。他可不是专门说好话的人。相反,泼一盆冷水便符合他的思想实际。
在镇一级层面,有钱人毕竟是少数,资金流、信息流都会被“虹吸”到县城。
这个道理,竟然被郑水生给忽略了。他这是被胜利冲昏了头脑,也是最致命的思想。
除了枫林镇的人,又有多少外地人会来这里置业?
刘烨问:“四条主干道的地征下来了吗?”
郑水生:“土地全部征下来了。街道的商铺只卖掉半条街,就已经筹到五六百万的资金了。”
刘烨问:“下一步,你准备怎么样?”
郑水生有些激动地说道:“继续推进啊。只有把四条主干道全部建好,街道旁边的楼房建起来,枫林镇的镇区面貌才会大有改观啊。”
听到这话,刘烨吓得心惊。一个两三万人口的小镇,又是处在改革开放初期,民力终究是有限的。
刘烨递给郑水生一支“红塔山”,笑问:“能不能听我一句话?”
郑水生有些木讷,自己专程到刘烨家来,主要是联络感情,不是来泼冷水。
郑水生:“你说?”
刘烨笑道:“用你赚得钱先建一条街,或者两条街道。如果四条主干道全部上马,怕你没有那么大的财力。”
郑水生不解地问道:“不是可以卖地吗?”
果真如刘烨猜想的那样,郑水生尝到了一点甜头,就以为还可以再卖。
连苏书海这样的家庭,都需要借钱建房了,哪里还有什么实力再去买地。
买来的地两年不建,政府可是要收回的。
刘烨:“郑书记,听我一句话,不要贪大求全。用十年时间,把四条主干道建好,枫林镇的发展就已经很厉害的。我们现在尝试了一下,只是证明这条路是行得通的。但也不可能无限制扩张。有钱人必须还是少数。”
听了刘烨的话,郑水生就像被人当头淋了一盆冷水。这冷水浴给他的是一阵透心凉。
但郑水生意识到,刘烨是对的!
他笑道:“刘烨,要不是你提醒我,我还真的被胜利充昏了头脑。”
刘烨:“统一规划,分步实施。一年一个脚印地走,十年以后,枫林镇肯定是饶州第一镇。”
“嗯。我信。”
郑水生从刘烨这里得了五十万起步资金,至今还弄不明白,为什么刘烨要冷水滩作为房地产开发用地?
那样鬼的地方,谁去住?
聂志强也看不懂。文件批复下来,没有人能看懂。
郑水生问:“刘烨,你能告诉我买冷水滩的真实用途吗?”
刘烨:“房地产开发啊。文件上不是写得清楚明白吗?”
郑水生:“我不信。”
刘烨笑道:“你连文件都不信,信谁?现在看来,肯定是拿来养野生动物的。等我资金雄厚了,我真的是用来搞房地产开发的。你想想,饶州县城的北部是火车站。西部是山区。东部是环玉山县。只有南部空间大一些。等城市扩大到一定规模,冷水滩这样的地方,不是寸土寸金吗?”
郑水生信了!
刘烨也不怕政府会反悔,合同已经签了,钱也付了。郑水生依靠这五十万,还赚到不小的政绩。
听刘烨一分析,郑水生再也不敢轻视了刘烨。
他不得不承认,刘烨的分析是有道理的。
想当初,刘烨用每年两万的租金租下了水晶山。没过多久,县委县政府就开始建筑高等级公路。
如此神级投资,郑水生还是第一个遇见。
看见郑水生那木讷的神情,刘烨继续分析道:“郑书记,我说的这些,短时间内当然不会实现。未来可期,大约十年左右吧。我虽然不是搞规划局的,也不是大领导,但我凭的是我的投资眼光。”
郑水生问道:“难道你就不怕你赌输了?”
刘烨:“这笔生意怎么会输?我虽然花了五十万块钱。那万亩冷水滩,我就是用来种莲藕也好啊。只是我现在没这个心情而已。”
郑水生一时语塞。
这个刘烨,小小农民,短短一年时间变得家大业大,可不仅仅是能说会到。他的每一笔投资都包赚不赔。
就拿万亩芦苇荡来说,在绝大多数人的眼里都是废物。
而到了刘烨这里,就是宝!
刘烨继续解释道:“城市的发展总是和水有关的。冷水滩和信江河相连。将来县城的发展走向,肯定是冷水滩,而不是西部山区,更不可能和邻县相连。”
听到刘烨的分析,郑水生有些恨自己书读得太少!