中城公园的会所里，谢泰忠举起酒杯就说：“还得说是纪老板有眼光，这搬迁的事，早晚都要传开，晚传不如早传，这一传开了，房价马上就看涨。”
蔡清芳也说：“纪老板这一手可真是高啊，才三天，房价就涨了30%，我跟那边的中介打听，原来十万的二手房，现在直接要卖十三万了。”
纪清灵微微一笑，到底是在深城、杨城见过世面的，来到北州那手段就是大炮打蚊子。
不说北州现在走的路都是前两年深城的老路吧，还永远也涨不到深城那么快。
未来呢，恐怕能赶上现在深城的房价那就不得了了。
可光就是这消息面嘛，那操作手腕，这些什么谢秘书，蔡书记的女儿，完全都不会。
你想吧？这门面房你不是都收到一半了吗？那剩下的都是硬骨头，你收不收也就那么回事吧？
那这时候，还不把消息传出去？这样一来，边买边卖，你手里的资金还可以滚起来了啊。
“这就是资金利用率的问题，”纪清灵说，“你已经买了几千多万的门面了吧？你这些门面已经是固定资产了吧？你不会拿它们去银行贷款吗？再拿贷款买。以你们的人脉，别人贷个六成，你贷个八成九成不成问题吧？”
其实纪清灵想说他俩直接找银行用信用贷款不行吗？
蔡书记就算再退休十年以上了，蔡清芳这十多年又不是白混的，还是认识几个人的啊，弄个百八十万不成问题。
谢泰忠就更是了啊，石晓越的秘书就是扔到典当行里都是值几个钱的，拿个几百万屁事没有啊。
就是跟这两人来往次数多了，也算是摸透了他俩的性格，这种事他们没胆子做啊。
拿了钱还成天担心被举报啊，要不就还不起钱啊。
就典型的有贼心没贼胆的那种。
可这拿手里的门面房去抵押贷款总行了吧？
这后面还有一千万资金没动，可前面那几千万都买下去了，这桌上还摊着张地图呢，都是已经买下来的门面房的地址。
这能把那几千万拿回来滚起来，那不是更好吗？
“可这抵押贷款要不要利息？这几千万，一个月都得上百万的利息吧？”
蔡清芳担心道。
“蔡姐，你别担心，这事呢，让谢秘去办，弄个最低的利息条款，一年也就千分之几，等于一千万一年就给个几万。”
“能这样？”蔡清芳一惊。
“呵呵，每家银行都有给重要客户的优惠利息名额，谢秘出马，这名额自然也就跑不掉落在我们头上了。”
纪清灵是提醒他们别忘了，这钱里他也有一份呢。
“那拿了钱，可这消息传出去了，成本也涨了啊。”
谢泰忠高兴是高兴，房价能提前涨，可这要是再投下去的钱，那不是打到自己了吗？
纪清灵真想说他脑子是不是都是猪血？
这还说得不够明白吗？
“现在涨了30%是吧？你也不用卖门面房。你拿门面房去抵押贷款，你能贷个八成是吧？这贷出来的钱是不是等于比你原来投入的钱还多？”
谢泰忠一愣，这确实是啊，不说八成，贷个七成就差不多了。
“还有呢，你这钱拿了再去买房，你也不用盯着门面房，你去买一些房改房。就一些破产的工厂小区里的住宅，买够个三四千万，你再去贷款。”
纪清灵的意思很明确了，滚动发展啊。
这房价就眼看着一波波地涨是吧？你就跟着一波波的买。
“让买破产的工厂小区是什么意思呢？”
蔡清芳听着精神头也上来了。
这事好像等于就拿着几千万，就撬动了几个亿十几个亿的买房啊。
“那些破产的是不是都是国企？市属的县属的？”
“也不一定吧，有的是小集体。”
“那也是收国资委回收进行破产改造的是不是？换言之，那就是北州的资产？那这破产安置，这拆迁费用，还不是市里说了算吗？”
谢泰忠一惊，看着纪清灵那双在冷笑地眼睛。
“你是说在定价的时候，故意把价格定高？”
“那还有错？你就说要帮助那些下岗工人，让你那位石书记多说几句好话，在常委会工作会议上呢，多帮帮那些居民。他一定肯帮忙。”
纪清灵像是拿捏住了这些人的命脉。
能够花市里的钱为自己弄个好名声，那谁不肯呢？
“那样的话，在拆迁的时候，肯定比当时的价格还要高个两三成。”
纪清灵接着说：“你不是贷款八成来滚吗？那样至少成本收回来了吧？还赚了一笔吧。”
他也不跟谢泰忠算细账，这真要算起来，那计算器都能按破了，也未必能让这两位听明白。
总之这样滚雪球似的，到时，不说整个拆迁地带，那也太夸张了。
就是这搬迁的目的地，西城区那边，至少有一小块，得落到他们的手里。
到时呢，这总价就算一个几十亿吧，他们赚个七八亿，一点问题都没有。
重点是成本低啊，就用几千万就搞起来了，钱全都是银行里的钱。
蔡清芳是觉得没毛病有搞头，这样搞不单是西城那边的市府搬迁，这老城区的旧城改造也可以一样搞啊。
“那些老城区有不少人都想着把房子卖了换旧房，现在去收房肯定价格低。”
旧城改造这边就更是了，谁也不知道先拆哪边后拆哪边。
搬迁地点也就知道一个老纺织厂的厂区，旁边的老橡胶厂厂区应该也是。
“旧城改造不好办，那是星锐的事……”
“你是担心那位郑市长的秘书吗？”
纪清灵微笑道：“你不也是市委书记的秘书吗？这可是涉及到几个亿的买卖，你分到手也少说有一个亿，你还怕他吗？”
被激了一下，谢泰忠冷哼道：“我怕他？笑话！我是不想多生事端，大家都是干部，没必要搞得太紧张。”
蔡清芳冷笑道：“你倒不想惹他，可昨天你见了吗？他有把你放在眼里吗？连我他都不理。”
“好，那就干吧。”