“徐叔，这块地就算我们城投公司拿下了？”
徐定东被管沁请来，站在那块原来林北大学要拿来盖青年公寓的土地边上，过往的泥头车扬起一阵阵的灰尘，让他不禁纳闷。
管沁脑子是进水了吧？拿这块地做什么？
“每年8%的利息少不了高新区的，一次就先签个五年，先息后本，前四年先支付利息，最后一年本金带利息全部一次性还给高新区。”
徐定东怕这里面有鬼就说：“管沁，你别跟你叔耍心机啊，这块地有什么猫腻吗？”
“我看这块地有上涨的可能。”
管沁也是实话实说，但在徐定东的眼里，这话就比较虚了。
地当然会涨，可一年涨5%也是涨，涨50%也是涨啊。
管沁又说：“打算拿来盖楼。”
“这块地的性质是属于工作用地，你想要拿来盖楼，那还得转换成商业用地，这方面你要跟土地局打交道。土地局那位周局长可不好说话啊。”
“那就是老杨的事了，实在不行我去找郑市长。”
徐定东直笑，这就是朝中有人好办事啊。
郑严河明摆着是要拿城投公司给管沁做政绩，自己也想从这里弄一个突破口，还能拦着管沁？
“说得轻巧，老管，那位周局长可是块硬骨头。”
徐藏林也跟过来了，他晚些还得跟徐定东去一趟北州宾馆，那边出了些事，跟他有关系。
“郑市长出面，老周也得给面子啊。”
土地局还原不是几年后那种谁都瞧不起的样子，管沁也知道那位周局长的软肋，实在不行就戳他两刀看他就不就范。
地算是拿下来了，管沁胃口可不光高新区这块地，光高新区，他就准备一次性拿五块地。
加上别的市区，他打算趁大家还没回过神来，把有潜力却没人注意的地块全部拿下。
估值嘛，让姚新风算了算，大概要超过两亿了。
这光就是每年的利息，按8%算，都得一千多万。
郑严河也是一周后，培训班快结束才得到消息，着实把他给吓了一跳。
“你拿地拿得有点多了啊，你这是要搞房地产吗？”
在郑严河家里，萧芷璐在一旁看电视，萧文茵也不在家，郑严河就在书房里问管沁。
“是，”管沁给郑严河分析，“自从国家确定房产市场化后，一线城市的房价已经开始启动，我猜过不了几年就会有一波涨势，北州也会由现在的一千不到的均价直奔三千。土地上嘛，经过招拍挂几轮后，会马上迎来一波疯涨，城投公司手中的地也会跟着水涨船高。”
郑严河显然对于房价的涨势没有预判清晰。
哪怕他知道会涨，也不相信几年就翻几倍，这比股市还吓人。
“城投公司就准备拿着地不开发？你现在手里有多少地？”
“接近一千亩吧……”
郑严河吓了一跳，这就一周，管沁就拿了一千亩的地，这地拿得跟玩儿一样啊。
还一分钱都没花，等于是空手套白狼了。
可这地也不是白拿的啊，都是折价给了城投公司，等于是城投公司那边借来的钱。
“一年一千多万的利息，你确定能拿得出吗？”
金融方面的事，郑严河多少有点弱，管沁就给他分析：“事情好办得很，我拿地虽然有市中心也有偏远地区的，但由于大量的土地在城投公司手里，市场能拿出来拍卖的土地就有限，这样地产公司想拿地进行开发，就得提高价格。一但提高价格，城投公司拿下的土地就会顺势跟着一起涨……”
郑严河微微点头，理是这个理。
“然后呢，银行不是不肯借钱给城投公司吗？要是还不上利息，城投公司就可以把土地拿去银行抵押，从银行借钱。”
“你这有点胡搞了啊！”
“抵押的话银行最多能打七折吧，这样就算土地不拿来开发，捂着地不动，等三年后房价跟地价一波上涨，光是土地方面的溢价就能抵消掉利息。再把原来的本金还掉，最后至少能赚个一亿多。”
管沁的如意算盘打得噼啪响，连在客厅看电视的萧芷璐都听到了。
这就是把各区的区长都当成凯子了吧？
不说现在拿地成本，均价在二十万一亩左右，这里面还得考虑到市中心的几块地成本比较高，一些属于是工业用地的成本比较低，但光就是工业用地转换成商业用地所需的手续，也不好搞定啊。
“那就得拜托郑市长了，城投公司的钱就是市政府的钱，手续上还要请市政府高抬贵手。”
郑严河无话可说，这个手他怎样都得抬一下了。
“你就光囤着地不开发？”
“那也不是，高新区那块地就准备跟深城一样打造成高新区孵化器。”
管沁跟郑严河解释了一遍，然后说：“主要还是侧重于电子商务跟网络行业，我跟严均生教授聊过了，他表示同意我的思路，愿意帮我们站个台。”
郑严河就有点诧异了，严均生肯来党校上课就不容易，他那个人，属于是比较高姿态的，轻易不会开口站台。
北州又是个普普通通的地级市，虽然是历史文化名城，可跟那些北方体量大的城市比起来，并不占什么优势。
“北州在地级市里属于高校较多的，一共有八所全日制本科学校，毕业生外流情况严重，一直都往粤东走，搞个孵化器的好处在于，能留住一部分学生。”
管沁说得比较隐晦，他也不能直接说，在他的指导下，至少能弄出几家强悍的网络企业吧。
“那你就试试看吧，就是这盖楼也需要资金吧？你钱从哪里来？”
有钱就是爷，没钱就是孙子，做什么事都需要钱，做大事更需要大钱。
但在管沁眼里，盖个楼这钱完全就不算个事。
“城投公司只需要拿几十万做启动资金就行了。”
“几十万？那块地我看了，你要盖的话，至少是个几千万的项目吧？”
“是，要盖的话，必须要跟林北大学合作，一部分钱由他们来出。”