顾不上回去上课的事情了，马上打电话请个假，算是匆匆结束了跟倪广南的谈话，陆子坚就叫上周建春一起，两人跟着倪广南，来到了那家朗华收音机厂。
大门紧锁，稍有锈迹。
但地理位置实在绝佳——往南不远就是北三环，过去三环就是北师大，现在虽然还没有，但印象中未来这一片还会建个地铁站。
而且距离被北大、清华、人大、科学院环抱起来的中关村也距离很近。
倪广南手里也没有具体的资料，甚至虽然跑去找陆子坚说这件事，但其实他最初的判断，是陆子坚大约不会愿意背起那么大一笔贷款的。
从外围粗粗看去，这厂子南北长大约不到两百米的样子，如果整体是两万四千来平米的话，那么东西的宽度，就应该是在两百来米。
造型很方正，拿来建大楼挺合适。
而且如果要建研发中心，甚至连土地性质都不必变更，工业用地就可以了。
当然，条件是必须要拿下未来三年首都这边的交换机定向采购！
能拿到超过五成的采购份额，就意味着这是十亿的市场。
最好直接谈下未来五年的！
交换机这个东西，科技含量是有的，甚至东方智造还有自己的自有技术，科技含量在当下的国内来说，就更是足够，但生产制造的难度其实不大。
要命的是，它是高科技产品，利润很高。
之前跟罗争聊过交换机的市场，一部大型的交换机，比如48口规格，政府采购价普遍在五六千块，而生产制造成本，包括芯片、接口、外壳等原料的采购，包括电路板的委托生产在内，却可以大致控制在1200块左右。
就算是再加上组装成本、工人工资、税费等等，一台这种48口的大型交换机，纯利润也能达到三千块以上了！
纯利超过一半！
十亿的市场份额，就将意味着超过五亿的利润。
而这个年代的话，要建一栋五十层左右的大楼，不计土地成本，纯建设成本、装修成本，应该是不会超过十个亿的——最近一直在读高中，上辈子对房地产建设的了解也有限，所以陆子坚暂时倒是给不出什么适当的估价，不过他对这个年代的总体判断就在这里，他确信建设成本不会太高。
五年，赚五个亿回来，砸十亿进去建大楼，值不值？
当然值啊，简直值爆了！
东方智造一旦开始做交换机，又不会只做首都市场！
全国三十多个省市区的硬件大建设一旦铺开，这都是东方智造可以去揽的生意——而且首都市场的大量定向采购，还可以提供一个很好的质量背书！
首都能赚来五亿的话，国内三十多个省市区再赚个五亿，总该不成问题吧？
这就能至少保本，且白赚这一栋研发中心了！
当然，不得不说，这是一步比较超前的棋——两万多平米的土地面积，建五十层，少说也得有七八万平米的办公面积了，搞出十万平米来也问题不大，奢侈一点，人均办公面积十平米，这栋楼里也能养七八千名的科研人员。
正常来说住进去一万人也没啥问题。
而东方智造加上烛龙半导体，到现在也才一共一百来人。
别的不讨论，哪怕是到2000年的时候，要养这一万名科研工作者，每个月光是工资开支，就不是个小数啊，更不要说，这帮人可不是来单纯办公的，科研这个东西，砸起钱来简直就是无底洞。
最近几年，随着国内的各种大笔的建设投入，招商引资也很有成果，国内的经济会有一个猛地窜起来的过程，大家的工资水平，也会有一个不小的提高。
一万名科研人员……一年光工资就得一个亿起跳，两亿很正常。
各种各样的开支加上，要养这些人，一年就得十个亿起跳。
到时候楼建好了，自己还真是未必就养得起那么多人——但是转念想想，自己用不了，可以往外出租嘛！
最主要的是，这年头的官府，就喜欢你来建楼啊！
据说史玉柱的巨人集团原本打算建的大厦，只规划了不到四十层，好像是38层还是39层来着，预计总投资2亿元就够了，但领导来视察的时候说，为什么不建的再高一点呢？巨人集团是明星企业啊！
于是史玉柱心动，决定建高一点，当地政府也心动，于是也敲边鼓，甚至最后批给巨人集团的地价，是一百来块钱一平，近乎白送，要求就一个，把楼建高一点，最好搞成摩天大厦那种，可以代表本地的先进水平嘛！
于是，原本计划两亿元盖起来的一栋不到四十层的楼，方案一改再改，最后变成了计划投资十几亿，建一栋七十层的大楼！
现在应该还没垮，但应该也不远了。
漫长的建设周期，巨大的建设投入，最终会拖垮巨人集团。
陆子坚当然不会犯这样子的错误。
可以承诺大楼会在未来的五年内建起来嘛！
“哥哥，咱别着急，你再好好想想，想好了再做决定！”
陆子坚双手抱肩地站在路边，眼睛看着厂子的围墙，心里做着各种各样的计算，周建春跑过来，小声地说：“我看倪老师不是太赞同你的意思，咱们还是谨慎点儿好，倪老师说，那么大面积的楼，还要一建就是四五十层，得花好几个亿呢！还有他说未来几年，还有五千万的贷款要还……还是谨慎点好！”
站在当下的视角来看，她说的没毛病。
这是一步险棋。
但是几年以后回头看，这却将会是东方智造发展过程中最重要的一步棋。
陆子坚扭头看看周建春，笑笑，握住她的手，攥了攥，然后松开，走向倪广南，“倪老师，我知道您觉得这个决定太冒险了，不过我还是相信我自己的判断，只是首都市场，可能也就只有几千万到一个亿的市场，但放眼全国呢？您刚才不是也说，去年联想公司在交换机这一块儿的业务，也做了三个多亿吗？华为去年更是做了八个亿不是吗？咱们发发力，用首都市场做个标杆出来，明年一年争取能做出三个亿到五个亿的市场，还是很可能的嘛！”
不过话又说回来……联想去年的销售额高达47亿多，交换机也就只占了3亿出头，也就难怪倪广南在内部的话语权争夺上，根本干不过专做计算机的柳了。
谁又能想到呢，短短几年之后，做交换机的华为，居然能把每年的销售额干到两百多亿，一举超过了专做个人计算机业务的联想。
所以说，时代大势这个东西，赶上了就是赶上了。
所谓时势造英雄，大约就是这个意思了。
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