苏如画犹豫了一会儿没有说话。
虽没问过会有多少月银，但知道总不会少过七八两，还是略有些担心所余不多。
似乎看出了苏如画神色中的担心，徐娘道：“姑娘还没主张，也不打紧，这一路多带姑娘看几处租的房子，走到帘子胡同的宅子也看看。到时候再拿主意不迟。”
“好。”这个提议甚好，多看看再拿主意，也可多考虑考虑。
徐娘说的都是实话，一点不曾诓苏如画。
一路从集贤街走出，或要租或要卖，只要有人看着的院子，带她看了有七八处。
直走到城西北角，帘子胡同，街上破烂不堪都在其次，还有醉鬼卧倒街头。
有人路过，骂骂咧咧，口中不干不净。
刚刚错身而过的两人，议论着街头又有一家大门半开，还挂了灯笼。
苏如画不解看向徐娘，徐娘等那二人走远了些，才在苏如画耳边解释：“暗娼。”
走到那处要卖的院子，竟然不是特别的破败。
苏如画看这处宅子不是荒废太久，好奇问一句：“没有乞丐翻墙进去，暂时安身吗？”
徐娘道：“这处宅子的主人本不富裕，半夜与偷儿打了起来，重伤送到医馆，不治而亡。这宅子虽算不上凶宅，终究是不吉利的，出事又不太久，所以乞丐也不上这窝着。”
苏如画胆子大的很，倒不怕凶宅。可这半夜竟然有偷儿入内，家中皆是妇孺，自己万一没护住哪一个……
这个帘子胡同，还是算了吧！
想着如果顾虑周围环境，以现在自己有的银钱，还是租一个院子更好，主要是更安全。
租的话可选择的更多，想想还是在定国公府附近租个院子，自己照顾家里也方便。
更何况二公子还欠自己上千两银子，就算一下拿不出来，每月还十两总还是有得商量。
想到这便嘴角上翘，真是有银子，心中有底。
两人往回走，苏如画问赵家胡同附近有没有院子租。
徐娘想想，“卖三百五十两那套，主人家不在京中，现在由一个管事管着，主家说有人长租也可以。不知姑娘是暂住，还是想长租。”
“我带着娘和三个孩子，哪那么容易再走，自然是想长租。那个院子挺喜欢的，我若手中宽裕，都想买下来呢！”说着心里便盘算起那箱金银。还是算了，以后再说，现在落下脚是关键。
收回心思，她又问：“不知那个院子，租金怎么算？还有什么其他费用现下里就要付了的，你给我讲讲，我也好看看付不付的出。”
徐娘笑：“姑娘也是爽快性子，咱就去那个院子再看看，边走边说，可好？”
往回走的路上，徐娘道：“姑娘是这样的，牙行的规矩‘田三屋四，租一月’：就是买田买屋是总价的百分之三四，租房就收您一个月房租的钱做牙行佣金。”
又走回这个她买不起的院子，仔仔细细看了一遍，管事也知道了她想租，详细交待了些事。
主家并不急着卖这院子，只是怕房子久没人住荒废了，有人能长租维护着，主家也很愿意。
所以房子有什么损坏，租客修不了的，可以跟他说，他会找人来修。
总知就是一句话，有事可以找他。这样苏如画也很乐意。
谈到租金，总管说：“就给姑娘报个准价，五两银子，单月来收。”
‘房牙的佣金那就是说也得五两银子，加租金，一共十两银子。’苏如画暗自点头，心下算了算，也够了。
于是忙和管事道：“我才到京城，现在手中余钱不多，不知可否前几个月，每月来收，或者告诉我府上在哪，送去也行。四五个月后，我缓过手来，再隔月来收？”
管事想了想，“看姑娘诚心租，那就这样吧，今天是二十三，缓你两天搬家，每月二十五，我派人上门带着我的印信来收。”
苏如画福了一个万福，“多谢大伯。”
徐娘与院子管事，又带苏如画到衙门备案，签字画押，苏如画签了租赁契据。
身上只有十两银票，徐娘又带她去银庄换成两个五两锭子，一个交给院子管事，一个由徐娘带了回去。
如此不知不觉，竟然就整跑了一天，再回到姜遥岑的宅子，天已经擦黑。
几个孩子眼巴巴坐在门口等。
画儿娘哭笑不得，说几个孩子本以为她出去一会儿就回来，到晌午还没见回，就没心思玩了，后来索性坐在门口等，晚食都坐在这吃的。
苏如画一边吃了留给她的晚食，一边和娘说今天的事。
最后问娘，要不要现在就搬过去。
娘说搬吧。
再说那徐娘回到牙行，交上五两银子和契据，管事一愣，“徐娘何时出去跑的？”
“我没出门，送上门的，周房牙忙，让我带了一个女客去看，女客签下了赵家胡同……”这是她的第一比交易，打心眼里高兴。
“不可能，她都说了买不起赵家胡同的院子。你这五两银子，她是买了个一百二十五两的院子？她那穷酸……”周房牙听到，跑了过来。
“没有，苏姑娘做后宅女先生的，有月银，人家租了那处三进的院子。”
“卖三百五十两那处？”周房牙手中红漆描金团扇磕在子上，响了一下，他都没觉察。
徐娘点头，“是，主家本就说过不急着卖，有人租也行”
管事眉开眼笑，“徐娘这是出师了，咱这女牙本就少，以后你就多带女客吧，还是女人间好说话。”
收了银子，管事又道：“你是新手，规矩你也懂，现下里你只能拿四成。”
牙行带新人是管吃管住，但没有月银，头一年挣了银子拿四成，第二年、第三年五成，以此类推，八成封顶。
徐娘家中有孩子，并不在这住，牙行中也没亏待她，每日都让她把多余的晚食带回家给孩子们*。
徐娘点头：“二两呢，对我现在来说，不少了。”
这把周房牙羡慕嫉妒恨的，五两银子呀！那是不知出去跑多少天，还得卖出套不小的院子才能得着，怎么就拱手让人了？
要知道他已经是拿到八成的老房牙了，四两银子呀！这事办的太打脸了。
后来苏如画每有买院子置宅子的事，就把徐娘找去，周房牙见一次牙疼好几天。
以至苏如画要卖全部宅院换现银时，周房牙几乎吐血，把自己气得几天没起来床。
这都是后话。
*没看错，在古代这个条件，不只是没亏待，而且算是条件很好的了，算得上优待。木工等一些师父要手把手教几年的，条件更苛刻，出徒了还要白干几年（个行当又不同），算是孝敬师父的。