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第129章 感人的房价(1 / 1)


第129章:感人的房价

听两人这么说,潘凝云这才回过神来,对着萧进说道:

“萧进,你就别客气了,你送我俩到火车站南边一点,我和李涛在那里下,去办点事儿,等我们考虑好了之后,马上就联系你们!”

“啊,那晚上不在一起吃个饭啦?”

“不啦,都麻烦你们一天了,真的是不好意思!”

潘凝云执意如此,萧进也不好说些什么,过了火车站,两人下车。

看着他们两人手拉手离开,萧进叹了一口气。

“你叹什么气啊?!”

“哎呦,让你发现了,我是在想啊,李涛真的挺不容易的,而潘凝云也很委屈!”

“你这是什么话,他们至少还有钱在沪上立足呢,哪像我,满身家当不过就是几个月的工资而已,好羡慕他们在沪上能够买房子啊!”

“呵呵,对了,我问你,刚才那个中介说的苏州河以南是什么意思?!”

接下来,房似玉开始给萧进讲述起来,在沪上的地段鄙视链:

沪上人的地段鄙视链是极其讲究的,价值鄙视链这个事情,就从来没有停止过,同是沪上人,就有本地人,城里人,乡下人各种不同的叫法。

哪里是“上只角”,哪里是“下只角”,观点都很明确。

鄙视链排名先只看中环以内,因为按照老人的观念里面,出了中环都是乡下了。

上只角:苏州河以南,黄浦、静安、长宁。

下只角:苏州河以北,普陀、闸北。

旧公共租界中区:外滩、南京东路、人民广场。

旧公共租界西区:老静安、普陀区东南。

旧公共租界北区:苏河湾以北。

旧公共租界东区:北外滩、东外滩。

旧法租界:西黄浦、南静安、北徐汇、北卢湾、东长宁。

于是形成了一条地段鄙视链:

旧法>华界;旧中>旧西>旧东>旧北;上只角>下只角,同为上只角要争一争谁更上;同为下只角,还鄙视谁更下,鄙鄙视视,无穷尽也。

沪上最推崇的还是法租界,“梧桐落叶、闹中取静”的小资情怀。这也是为何旧法租界能够站在鄙视链顶端。

坊间,虹口南区的居民自诩“中只角”,住不起上只角,但离上只角比较近,和下只角划清界限。

地段的购买力,贫富差距,加深了地段的鄙视链,具体的表象体现在了楼市中,房价的高低,最具有说服力。

浦西楼市的定价逻辑是复杂的,不了解沪上历史的人很难理解。

从房价梯队上来看,旧法租界>其他区域,苏河以南>苏河以北,内环>中环>外环,除去西南方向无视环线。

至于学区房需要单独考虑,教育的额外加成属性,学区房房价=地段价格+学票价格。

如果说浦西的定价原理是地段鄙视链造成,由本地购买力决定,那么浦东呢,这套逻辑还适用吗?

以上结论,可以全部推翻!

说到浦东的楼市定价逻辑,新上海人站了出来。

洋洋洒洒一番论调,让萧进是大为叹服,说到底,不还是钱嘛!

五十步笑百步而已!

“这么说,你也喜欢旧法喽?”

“当然了,谁不喜欢?!”

“那咱们去看看?!”

“过干瘾吗?”

“看看怕什么?”

“哼,你以为你能在股市中买辆宝马,就一定认为自己能在赚套房子?太难了吧!那些房子可是上千万,甚至上亿的呀!”

房似玉说得没错,在09年的确就有这样的豪宅,在有些地段,有钱也未必能够买得到。

不过,这并不妨碍两人看房的想法,萧进的车子开过外滩附近,向西就是回静安的三和小区,但萧进故意绕着单行线转圈,近距离观赏附近的“豪宅”。

在外滩附近房子最值钱,五六万,甚至十万往上小区比比皆是。

再看江对岸那四栋金黄色的高层,萧进笑道:“喂,那边的一品小区,现在多少钱?”

“呵呵,一品啊,05年开盘,11万一平,现在已经是水涨船高,15万一平啦,最少的也要400多平,不算装修,最小的也要六七千万一套,最大的1000多平,过亿了,怎么你想买那里?”

“我要是买那里呢?!”

“你要是能够买得起,我马上嫁给你咋样?哈哈!”

房似玉开着玩笑,而萧进还真的认真考虑了一下,要想拿下那里的房子,得搞到一个亿,按照系统的百万规则,就算是自己一天赚10万,得一千个交易日能够实现,不吃不喝得五六年,也是够费劲的!

车子终于向西拐了,来到了新天地附近,再向南,正好有一个新楼盘上边写着即将在月底开盘,88888元/平起,户型从80平到240平不等!

萧进将车子停住。

“喂,怎么停车了?”

“下去看看!”

“呵呵,你看这样的房子,买不起多闹心啊!”

房似玉虽然取笑他,但也随着他下了车,作为房屋中介,到这些新开盘的小区看看也算是备课了。

这个小区叫做“华府公寓”,因为是寸土寸金的地方,所有小区不大,几栋楼都是三十层以上的高层,视野极好。

但近10万一平的单价,一套百平的房子就要千万起,首付最少也要200万,这哪里是一般人消费得起的?!

萧进看得很仔细,首付两百万,自己还真的有这个条件,给自己一段时间,不是不可能。

“喂,小玉同学,你喜欢这里吗?”

此处是新天地商圈,小资情调非常浓厚,萧进喜欢,房似玉也喜欢,当房似玉点头的时候,萧进问道:

“要是我把这里买下来,你愿意嫁给我吗?”

房似玉的表情变了,略带羞涩,但又带着一丝倔强,说道:

“谁说要嫁给你啦,别整天把这句话挂在嘴上!”

“嗯?刚才你还说要是我买下一品,你就嫁给我,现在怎么?反悔啦?!”

“我说的是那里,又不是这儿!”

“都是房子,而且也都是豪宅,再说了,现在的一品听说才卖出去几套房子,能够住在那里的在国内都是名人,不得接受各种采访啊,太闹挺,不如这里安静!”

“呦呦呦,看你说的,好像你能买得起这里似的,你要是买下这里,我考虑和你...和你住在一起!”

“啊...也好,那你就做好准备吧!”

... ...


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