从85年开始港城房地产均价已经上涨了十倍！
要知道富豪们从不会乖乖地按部就班地发展，房地产行业自古都是高杠杆的重灾区。
他们有一分钱，会去银行借一毛，然后以此再向社会融资两毛钱。
这样一来，他们实际只用了一分钱，不仅有了上市公司30%以上的股份，还拥有了一家实际杠杆三十倍的产业。
这就是姚兆辉85年入行，三年自立门户成立皇爵集团，又用三年买下重庆大厦，重新装修后一年后卖出，净赚5.4亿的商业奇迹。
这一年神童辉才27岁。
又用三年时间他买下上市公司，借壳上市，拥有了更多撬动房地产的筹码。
也就在今年他在刘、郑两位房地产大佬的支持下，完成总额三十多亿的交易。
此时他的个人身家已经来到了二十亿！
用了十一年时间，他从一个小房地产中介，完成了亿万大富豪的跃迁。
姚兆辉是众多港城房地产商的一个缩影，无数人因此暴富。
最大的受益者自然是以王家为首的港城房地产五大家族。
连刘金雄的小弟都有了二十亿的身家，更何况刘本人。
更不用说，已经发家几十年的港城五大房地产商。
1995年李兆吉成为了亚洲首富，当年他的财富排名全球第八。
1996年李兆基的资产更进一步，成为了当年全球排名第四的富豪。
郑谷彤，从一个金铺赘婿，到金铺掌门人，再到房地产大亨，垄断港岛巴士业，他的人生远比赘婿还要精彩。
而如今他们都盯上了同一个目标，那就是王家要卖出的十几个核心项目，其中不乏湾仔填海项目！
郑谷彤和赌王、刘金熊交好，这一次自然是结伴而来。
“白老哥，你知不知道王家卖产业的内情啊。”
众所周知，王白两家已然联姻，商业往来非常密切，郑、刘两大富豪自然想从赌王嘴中获得一些内幕信息。
赌王露出招牌式的微笑，他自然是知道一点内情的，还和自家贤婿密谋了一些东西，但朋友归朋友，这么重要的机密肯定是不会和外人说的。
他苦笑着摇头道：
“我当然问了，可是人家不说啊，我能有什么办法，总不能硬撬开王子龙的嘴吧。”
赌王的话引来两大富豪放声大笑，心里却在暗骂老狐狸，连他们这些至交也不信任吗。
今天能参会的都是港城房地产行业的大人物，甚至在其中能看到不少老外的身影。
港城作为世界四大金融中心之一，从不缺的就是外商。
有些人的背后代表的家族在港城已经深耕了几十年，港城四大家族在他们面前也只能算作后起之辈。
他们的目的都只有一个，那就是王家抛售出来的产业和项目。
可众人等了许久也未见正主的身影。
王子龙习惯性的迟到了一会，他出现时等的不耐烦众人不由打起了精神。
虽然王家三子有大半的时间不在港城，但港城一直流传着他的传说。
在樱花和内地不断地有他的大新闻传出。
老一辈港商都不喜欢王子龙的做事风格，都觉得这个家伙商业天赋无敌，但是太能折腾，锋芒太盛。
即使再嫉妒王子龙的商业嗅觉和看不惯对方的处事方式，但他们也不得不承认的是，对方是个商业天才，赚取财富的能力远超他们老一辈港商。
他们曾经也生出过，为啥王子龙不是他们子嗣的想法。
“不好意思让各位久等了。”
台下众人都笑着说道：
“我们早就见怪不怪了，港城谁不知道王三少最喜欢最后到。”
王子龙愣了愣，似乎还真是这样，但他觉得自己这么努力赚钱，不就是为了不守时吗，你看即使让一群港城权贵等了这么久，谁又表现出什么怨言来呢。
“好了，拍卖会正式开始，我们第一个展品是力豪清水湾跑马地在建豪宅项目，总共有120个单位，每个单位300平米左右……起拍价为10亿港元！”
富豪的助理们纷纷速算了一番，总建筑面积36000平方米，如今港城的房价每平方已经破十万+，意味着这个项目建成后至少能卖36亿港元。
注意是至少，豪宅之所以叫豪宅，是因为它地理环境优美紧邻大海，并不是平民百姓住的几十平“豪宅”。
三百平要么是大平层，要么是独门独户，这和一层住十几户的户型价格有着天壤之别。
最大的区别便是能卖的更贵！
而且明年的房价才是港城房价真正的高峰期！
大家都在心里算了笔账，即使30亿拍下都有很大的利润空间。
即使报价再高点，也是赚多赚少的问题。
台下的姚兆辉愣了愣，他没想到王家拿出的第一个项目就是平时接触不到的重量级核心资产。
这个项目的总值可能会超过自己此前一年的交易总额。
如果他能拍下来的话，身家立马能翻一番。
想到这，他第一个举手道：
“15亿港元！”
为了参加这次拍卖，他将东方红的所有股份质押给了银行，可以说是孤注一掷。
可令他无语的是，在场的人都是港城的顶级富豪，报价一个比一个高，几乎是他失神的这么一小会，价格便来到了28亿港元！
王子龙对此非常满意，要知道97年亚洲金融危机爆发后，港城的房地产均价大跌60%，比拦腰斩还要恐怖。
下跌周期长达六年，直到2003年开始才慢慢回升。
直到2007年才开始反超1997年巅峰房价。
或许在场的房地产商都没有意识到他们要用十年的时间去等下一个房地产高峰。
可以说这个项目卖20亿港元，王子龙都是心甘情愿。
就在众人踌躇不前，觉得价格会在28亿港元成交时，姚兆辉刚想举拍，却听到一个中气十足的声音说道：
“信德集团，30亿港元！”
信德集团是赌王最重要的产业之一，人们只知道赌王靠菠菜赚的盆满钵满，却不知道他还有一个身份是大地产商。
房地产集团信德上市要早于澳博控股三十多年。
1984年，他就开始担任港城地产商会会长，这么一干就是数十年，连双李也只能屈居副会长。
可这时举拍，无疑成了众矢之的，谁不知道他和王家的关系，这个家伙是王子龙请来的明托！
面对众人的议论声，赌王和王子龙都是一副无所谓的样子，就当托怎么了，你们爱买不买，不买我们就左手倒右手。
场内的大地产商们顿时明白了王家的小心思，这是不割肉，而是加快房地产变现的速度啊。
可他们能怎么办呢，王家打的是明牌，没人买人家也无所谓。
这却让隔岸观火的姚兆辉找到了举拍的机会。
“皇爵集团31亿港元！”
他知道接下来的项目不是他如今这个体量可以触碰的，只会一个比一个难啃，还不如孤注一掷放在清水湾的这个项目上。
搞得好，他可以赚个二十亿港元也是有可能的。
看着这一幕，刘金雄忍不住不由地连连摇头，好言难劝该死的鬼，让姚兆辉不要追高，可是人家根本不听啊。
他们也算是神童辉一步步崛起的见证者，此时动了动嘴唇还是什么话都没有说出口。
说起来姚兆辉也和他们没有什么关系了。
王子龙示意工作人员落拍，31亿港元，他们王家至少净赚了15亿港元。
但如果将其赶在97年前完工再卖的话，利润反而要少上几亿港元，当然能不能全都卖出去又是另一回事了。
王子龙其实挺同情姚兆辉的，一个房地产中介抓住了时代的机遇，成了一个身家数十亿的大富豪。
在这内地平均年薪几千块的年代，二十亿港元对于普通人来说就是一个天文数字。
即使天天睡嫩模，夜夜笙歌做新郎都没有任何问题，即使这么花，到老死都不一定败的完。
神童辉最后的结局很惨，10月金融风暴让港城股市和房市双双暴跌。
他的财富一夜之间蒸发了一半。
现在买下了清水湾跑马地豪宅，接下来很快就会左支右绌，破产负债只是时间问题。
王子龙摇了摇头，这和他有什么关系呢，说不定神童辉破产后，他还可以用一个极低的价格将清水湾豪宅项目买回来。
即使买回来，王子龙也不会急着开发，等个十多年，港城的房价又会迎来一个新的高涨期，到时候内地的互联网大佬们纷纷会来港城置业。
不差钱的内地互联网富商们会成为购买豪宅的主力。
想到这，王子龙又让工作人员开始下一个项目的拍卖。
……
接连又是两个项目高价卖出，分别被郑谷彤和李兆吉拿下。
让王子龙玩味的是，刘金雄和李半城全程一拍未举，仿佛看客一般。
这两个都是高人啊，李半城也正是借着金融危机的机会，靠着在鹰国的投资资产正式超过了老对手李兆吉。
大刘在金融危机中也损失了上百亿，好在没有伤筋动骨，他在内地的投资起到了关键性作用。