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第20章 更大的计划,王子龙盯上了住宅用地(1 / 1)


“阿坤你先听我说完嘛。”

“我想让旭日银行帮我们还清力龙集团所拖欠的债务,将抵押的产权全都拿回来。

然后再由他们对我们的商业房产进行重新估值,重新抵押……

这样一来我们就能靠着地产升值,又折腾出不少现金来!”

倪坤质疑道:

“老板,我们近半年收购的房产升值力度并不是很高,重新抵押的意义似乎并不大?”

真正支撑力龙集团屹立不倒,靠的是新丸之内大厦和当初最先买下的几座商业大厦。

它们增值非常明显,倪坤觉得倒是可以先考虑将几座的抵押产权拿回来,重新评估进行抵押。

“我这么做是有苦衷的,你可以关注一下国土交通省的动静,我有得到内部消息,他们有意进行东京圈的第四次规划!”

所谓东京圈第四次规划,可以理解为东京城市的扩张,将周围的县(市)交通并入到东京都范围内。

将东京都的人口压力释放到第二圈层,将这些县打造成新的商业核心。

王子龙在东京一直没有闲着,这些消息的确是他从某些国土交通省的一些官员口中打听来的。

虽然消息还没有正式公布,但已经有不少大的地产商蠢蠢欲动。

比如三菱地产,前不久刚收购了埼玉的一块地。

经王子龙这么一说,倪坤顿时也反应过来,怪不得东京周围的地价上涨了不少。

原来根节在这里。

如果真的将周边的几个县划入东京圈的规划,意味着用不了多久,周边的土地都会开始迅速增值。

特别是连接东京铁路的新交通枢纽,这些地方商业土地增值最为明显,东京都大量的人口涌入也会造成住宅价格上涨。

这会是一场房地产商的盛宴!

他们力龙集团怎么可以错过?

想到这倪坤不由的苦笑,他还想劝老板稳健投资,自己却也忍不住蠢蠢欲动。

“至于你说我们后买的大楼增值不多的问题,我希望你去做一件事。”

“什么事?”

王子龙提高音量道:

“我希望你买通一些社会人士散布小道消息,就说美丽国忍受不了贸易逆差,相当多的议员开始主张建立贸易壁垒从而缓解美国贸易上的逆势!”

所谓建立贸易壁垒就是王子鑫一直所说的提高关税,加大一些商品的进口条件。

如果真的这么做,无疑最恐慌的就是依赖外贸出口的樱花国。

签订广场协议的目的是什么?

「维持全球经济一体化的势头,避免陷入贸易保护主义的泥沼」。

听听说的多漂亮,樱花国为了不被加关税,刻意针对,只能积极主动的配合签订这份主动让日元升值的协议。

“老板你是想让市场产生恐慌?”

“这并不是主要目的,主要目的还是为了让樱花国官方主动站出来辟谣。”

倪坤明白了老板的意思。

老板很久之前便跟他透过气,樱花国官方会联合美丽国主动调控汇率,让日元升值,一旦这则消息提前被官方证实。

那么一定会有大量的外国资本涌入樱花国。

这些外资可不会投资来钱慢投入大的,科技、电子、服务行业,那么来钱周期短,最容易炒高的房地产、金融行业便成了他们的主要目标。

用不了多久,力龙集团拥有的商业大厦都会因此大涨特涨。

真到了那个时候,不用他去主动巴结佐藤新之助,对方都会眼巴巴的来谋求新的合作。

对这些资产进行重新抵押后,他们自然可以拿到一大笔资金,启动东京第二圈层的抢地计划。

“老板,我们还是行动的有点晚,估计到时候,四大本土财阀早将核心地块瓜分的差不多了!”

王子龙笑了笑,他倒不这么认为。

“在一线城市,商业用地的价值永远高于住房用地。

所以这些本土财阀争夺的对象一定是核心商业区。”

倪坤对此表示认可,他瞬间想通了此中关节。

商业用地是价值高,但投入大,回本周期大,最重要的还是要看后期运营的怎么样。

而他们力龙集团根本没有想过好好运营这些商业项目,他们是来赚快钱的。

比如之前购买已经成熟的商业大厦。

“老板,您的意思是让他们争夺商业用地,我们开始圈住房用地?”

“对,我们也不用去思考住宅楼的建造成本,所有的钱都用来收地,等到地价升高,周边设施都齐全后,我们再卖出去。”

“总之,帮小日子搞建设的事情,我们不去做。”

倪坤忍不住窃笑,将钱都用在圈地上好啊,他们完全可以将地再抵押出去,然后不停地滚雪球。

又是一轮新的加杠杆!

到时候现金流又枯竭了怎么办?

等着地价大幅度升值后,再找一家大机构合作,将所有的抵押地皮都赎回来。

然后再开始新一轮的滚雪球。

想到这,倪坤不由的倒吸口凉气。

到最后,他们的债务会是多少?

万亿……十万亿?

“阿坤,你好好加加油,争取将我们的债务做到100万亿日元,到时候你就是小日子的爷爷,他们会向祖宗一样关心你。”

听到老板的调笑,倪坤顿时心大无比,是啊,都欠几千亿了,再多加几个零,又算得了什么。

“好的,老板,你放心,100万亿有点难,但十万亿我还是可以努力一下的。”

一旁在看报纸喝茶的王天豪,嘴巴微张,心里泛起了惊涛骇浪。

王子龙打电话并没有瞒着他,他自然将自家儿子的话都听在耳里。

什么散布小道消息逼迫小日子官方辟谣,什么和四大财团争夺住宅用地……

最最离谱的就是争取欠个十万亿。

这小子玩的真野啊,还有倪坤这家伙怎么做事的,不是让他好好看着三公子嘛,怎么现在“老板”叫的这么亲热。

“爸,你报纸拿反了。”

“哦哦,还真拿反了啊,怪不得我说字怎么倒着。”


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