主持大会的是香港总部的一个高层，叫刘芸，年纪在五十岁左右，留着齐耳的短发，整个人显得干净利落。
另外需要注意的是一个中年男子，叫雷波，他是从深圳过去香港的，和秦妍的二哥秦召星是一伙的。
只见雷波先是对钟子诚点了点头，然后便板着脸。
而刘芸则一直面无表情，见我们人到齐，她说：“各位同仁，今天来中山的目的是确定商业中心的规划，现在有两位候选 人提供了商业计划，请大家认真对待，选出最好的一份商业计划。”
刘芸是地产公司的元老，地位还在秦召星之上。
钟子诚清了清嗓子，率先开始了他的表演。
会场大概有三十来个人，全部聚精会神盯着钟子诚，他一脸得意的开始了演讲。
我反而有些紧张了，从小到大，我性格一直有点偏内向，人多的场合我都不太说话，容易紧张。
我强行平复着自己的心情，暗示自己没有问题，同时准备抓钟子诚的漏洞。
钟子诚事先并没有透露自己的计划，我和秦妍都是现在才看到他的完整方案。
不过从和他的几次聚会中也大概得知他的具体想法，这也是我为什么要和他唱反调的最大原因。
并不是单纯的嫉妒或是利益的争夺。
果然，钟子诚的核心理念没有变，前面都是一些商业中心的通用模式，但在后面，钟子诚的方案就引起了一阵骚动。
钟子诚引起大家骚动的部分是在四楼的规划上，他想最大限度的割商家的韭菜。
具体方案是，先让入驻的商家交三年的房租，还要定期参加商场的优惠活动，如果在租期时间内停业营业，房租不退还，且商场有权力转租给其它商家，商家本身不允许转租给别的商家。
钟子诚说，目前大部分的商场餐饮店的生命周期为一年左右，签三年，就意味着一次性赚到三年房租。
商家退场，房租不退，然后又收下一任商家的三年房租。
新来的商家肯定要搞促销活动，这样不断有新商家进来吸引客人，还能通过促销活动来搞旺人气。
不光是我，在场的人都没想过有这种套路。
钟子诚说，这种套路目前非常流行，就是吃定中小商家倒闭时间快的特点。
按照钟子诚的预算，一个商家三年的租金约为60万，四楼有差不多二十个餐饮店。
要是一年有一半的餐饮店关闭走人，一年就可以多赚400多万的租金或押金。
而留下来长期做的商家，会要求他们参加更多的促销活动，直到他们承受不了为止。
照钟子诚的推算，四楼光是一年的租金至少是目前的两到三倍。
钟子诚举了几个成功的案例，别说，还真有不少商场是这样干的，这比门面涨租逼客还黑。
租个门面做生意，房东至少允许你转让门面，至少不会干涉你的促销活动。
可很多人不知道这种套路，经常上当，这其中又以夫妻店、刚创业的人为上当受骗的重灾区。