切入点或者说重心在哪里呢？
长途运输的货车司机反倒是关键，按照上面的规模，这个产业园一旦建成，至少可以容纳数千台大货车同时停放。
有了架子还不够，还必须要让这些场地在建成之后就能够投入使用，而不是摆在那里堆灰。
那么关键点就在如何将这些长途运输甚至连周边的货车司机都聚集过来，再以此为吸引点，才能够把产业园打造成爆款。
商人都是逐利的，只有在有利可图的情况下，才会对一件事情趋之若鹜。
向北突然想到盛海物流的操作手法，可以说直接将这些司机拿捏到位了。
招数很简单，就是办一张卡，每年累计消费多少以后，停车的费用会全部退还，相当于是免费停车。
这些钱自然不可能是老板来承担，但羊毛出在羊身上的道理显而易见，不过是换了一种方式让司机承担了这笔费用。
而免费停车之后，盛海物流的停车场每天都是爆满的，把最挣钱的几门生意或者说不需要操太多心的生意自己做了之后，将其他的门面再高价租出去。
这可比那些入住率爆满的小区还要吃香的多，住小区的人不可能每天都要消费，但这些跑长途的司机，哪怕可以住在车上，吃喝拉撒的问题总不可能都自己解决。
再有就是车辆定期的维修保养问题等等，肯定也是需要就近解决。
“怕是真要借鉴一下盛海物流的操作手法才行。”
向北口中喃喃自语，收费停车当然能够带来一定的收入，但结果肯定不会让人满意。
这会很多城市的建设没有想象中的那么好，特别是这种内陆城市，哪怕是省会其实也就那样。
如果是收费的话，搞不好很多司机在大马路上随便找个辅导就停了进去，后续产生的一系列消费怕是跟他没有半毛钱的关系。
这种事情，哪怕找当地的官方帮助都没用，反而只会把名声给搞臭了。
就像某牛事件一样，真惹急了对方，搞不好来个行业抵制也不是没可能的。
但如果免费停车的话，再借助官方的力量，那就可以打着为对方和社会秩序着想的名义。
公家都给你们规划出了免费停车的地方，而且安全问题和生活配套也十分方便，你要是还对着干，那就真是有点不识抬举了。
这样就算闹起来，也是对方不占理。
借着盛海物流的操作思路，向北开始对产业园的问题展开思维散发。
按照上面的规划规模来看，这个产业园除去各种生活配套设施之后，最少也会有五千个停车位出来。
向北此时也明白了上面的用意，星沙是省城唯一的工业县城，市区周边重工业产业基本上都只能部署在这。
长途运输的司机乱停乱放之后，不仅导致城市的交通运输等出现问题，司机的人身财产安全也时不时的受到侵害。
各种层出不穷的麻烦，早就摆在了明面上急需解决。
这个时候，一个大型的综合性产业园，是有存在的必要的。
很快向北就以长途运输为中心展开一系列的分析，以天青投资名义写出来的新的策划案，在反复打磨了好几遍，确认没有任何问题之后，交到了李国平的手中。
时间也过去了三天，再过两天学校的国庆假期也开始了。
向北紧赶慢赶，算是赶上了月末的最后一班车。
“小北，按照你的估算，这个产业园一旦打造成功，每年的租金都能够收到几千万。”
“这种看不到的收益你不在乎，为何对这些无法估算的收益反倒十分上心？”
李国平看完向北的策划案之后，对于向北的切入点也是十分惊讶。
看完之后李国平只有一个感想，这世上免费的东西才是最贵的。
向北从利用免费停车引流开始，就已经想好了这份损失该怎么找补回来，而且掏这笔钱的人还心甘情愿。
“李叔，我算过了，以产业园的规模如果收费的话，哪怕投入使用之后每天爆满，一年的停车费用也只会在3000万左右。”
“但这显然是不现实的，工业园这边那么多车为了省停车费用直接停在了大马路上，公家想要收费的难度远比想象的要大。”
“就算发动各方力量，其中投入的人力物力财力，算到一起很可能会变成一笔亏本的买卖。”
“可如果免费停车，很多问题就会迎刃而解，甚至有利于公家的名声，关键是我们一点都不亏。”
“司机不管车停在哪里，每天该消费多少是不会变的。”
“而人流量一旦大起来，我先不说仓库这个板块的收益如何，就是顺手建立的这一排门面和住房，租金收益怕是就远远超过了停车的费用。”
“我以此为契机，如果车流量聚集起来之后，这里将会是整个省城最大的汽配零售和维修中心。”
“到时候随着需求量的大幅度增加，原本规划出来的仓储区域，也会变成香饽饽。”
“每年的租金上涨只是一方面，这还能顺势带动一系列周边产业的形成与发展。”
“餐饮、住宿、娱乐等等，都会因此得到蓬勃发展，但这一切的前提，是公家的大力支持。”
向北对着还在翻阅策划案的李国平侃侃而谈，似乎只要按照这种操作手法，产业园想不成功都难。
这种思路本质上就是把这些长途司机当成为了一个个优质的流量，卖给那些需要这些流量进行变现的客户。
只是这样一来，吃相没有那么难看，大家都能够欣然接受。
“有点意思，我和文中聊聊，有了结果跟你说一声。”
李国平满意的看了向北一眼，没想到这家伙肚子里还是有点东西的。
“李叔，说实话，要不是您开口，我真不想趟这趟浑水，里面一旦有公家的人插手...”
向北苦笑了一声，这种做法其实就是在无形中打造出来一批零售的巨头。
这样做的结果，是肯定要砸了一批人的饭碗的。
生意的本质就是在一块固定了大小的蛋糕上抢食，有人吃的多了，自然就有人因为吃的太少而饿死。