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第106章 另辟蹊径尤可为:青浦新城的困惑(1 / 1)


早上醒来,盛京的商业总给我打来了电话:“张总,现在有个紧迫的问题.欧洲城开业在即,近百家品牌正在招聘并培训导购,可是依然缺口40人以上,租户向我们求援,您看如何处理?”

我有些纳闷地问道:“这么长时间,租户还没找到合适的人选吗?”

商业总说道:“您应该知道,奢侈品导购首先要求的是形象气质,这些租户对我们售楼员的素质十分满意,想让我们忍痛割爱,而且他们已经私下开始挖人了。好在我们的售楼员对公司忠诚,没有一名被挖走的。”

我知道奢侈品导购的基本要求是18-35岁之间,女性要求165cm以上净身高。形象气质佳,有亲和力,抗压能力强,沟通能力强,有良好的服务意识,工作细致认真等,至于学历要求,高中以上即可。而我们的售楼员大多来自盛京市旅游学校,虽属于中专学历,然而,其培养出来的人才,在盛京服务业属于首屈一指,无人匹敌。盛京创新又与旅游学校签订了人才培训基地协议,好的学生一般都会优先考虑创新的。

我问道:“现在我们的售楼员有多少?”

商业总答道:“加上实习和见习的,共50名。”

我不假思索地说道:“让实习生和见习生全部到租户那里报到,另外再从正式售楼员中抽调一些人,总数凑够40人,支援租户。”

商业总问道:“那售楼业务怎么办?”

我说道:“这方面不用你担心,我马上和营销总监沟通,半小时后你去售楼处直接调人即可。前提条件,薪酬和待遇不得低于我们付给售楼员的。”

我马上拨通了营销总监雯雯的电话,将人力支援的要求告诉了她。

雯雯不解地说道:“过去是集团调人,也就罢了。现在是把人支援给奢侈品,无疑是抽血,而且是有去无回。我保留意见。”

我耐心地说道:“雯雯,有空你研究一下市场形势,过去的那种售楼方式可能不灵光了,以后售楼的主要途径很有可能是渠道,还有就是电商直播,这方面你好好研究一下,做好准备。留下的售楼员必须能直播,这也许是未来售楼的主要途径之一。我过两天就回盛京,到时候我们面谈。”

“既然领导发话了,我只能执行,那售楼员还招不招?”

“盛京1号以后最多配置20名售楼员,金汤小镇也会归你管,那里最多招10人即可。”

我又拨通了吴双的电话,询问欧洲城开业的准备情况。

吴双答道:“我们对楼盘开盘比较在行,商场开幕没有做过。按照您的要求,我们和一家擅于做开幕活动的专业公司,在一周前刚刚签约,估计今天会将方案报上来,到时候我第一时间转给您审核。”

购物中心的开业手续至关重要,这些工作我们委托给朱爽办理。

电话里的朱爽嗔怪地说道:“只有干活时才想起我,也不问问这几天我们是多么辛苦,多么不容易。为了这些手续,我和助理是跑断了腿、磨破了嘴,说了无数恭维话,就差出卖色相了。”

“我知道你们很不容易,等我和婷婷这两天回盛京,好好犒劳你们。”

“不需要,你只要给我介绍个男朋友就行,标准就按你那样就可以。”

我调侃道:“我这样可不行,我太老了,你应该找小鲜肉。”

“那些小屁孩没有深度,相处没意思,还是大叔好。”

“别闹了,大美人儿,手续办理的如何?”

婷婷的语气突变,一本正经地说道:“其实难就难在消防,商户太多,问题也多,二消迟迟不能通过,后来无奈,我垫了大约二百万保证金,这才下来了一个临时文件,不会影响开业。市场监督管理局的批文昨天才下来。”

“还差什么手续?”

“最难的就是卫生许可证,由于餐饮商户还在装修中,卫生许可证迟迟不能签发,昨晚我和卫健委主任喝了一宿,勉强同意可以按图纸验收,还得缴纳100万保证金,本来原定上午就去办理。可是,对方又犹豫了。”

“这不挺好吗?还有啥困难。”

“主任有个外甥女形象不错,可是毕业半年没有找到合适的工作,主任话里话外想让我给她在创新找个位置,我也不知道哪里合适?”

“你问问主任,外企如何?奢侈品导购正在招人,问问他外甥女是否感兴趣?还不行,就安排在售楼处。”

“好的领导,我马上问问。”

婷婷睡眼惺忪地来到我身旁:“老公,大清早和谁打电话呢?”

“还是大清早,现在是上午十点啦!”

“啊!我睡了那么长时间?今天没什么事儿吧?”

“后天我们必须启程回盛京,欧洲城开幕在即,我必须亲自坐镇才放心。为了争取一天时间,今天我们必须在上海把汉泽的问题楼盘调研一番。”

“小于不是要求我们不要露面吗?”

“古时有微服私访,我们不妨化妆踩盘,只要外人认不出我们就没问题。现在需要考验你的化妆技巧了。”

婷婷兴奋地说道:“包我身上,保证你亲妈都会认不出你。不过,需要买一些物品,巧妇难为无米之炊啊!”

“可以,只能你化妆后让小于陪你去采购。”

临近中午,小于和婷婷才风尘仆仆地赶了回来。

婷婷满面春风地说道:“能买的都买到了,现在万事俱备,只差我的技术了。”

为节省时间,我让小于叫了汉堡,接着就是婷婷的表演时刻。

我看了看镜中五十多岁的我,还算风华正茂,眉间还时而闪现着几丝青春的朝气。然而,今天我将自己的容颜妆点成七十岁的老者,不知妆后的形象如何?

婷婷先拿起一支细长的刷子,蘸取浅灰色的粉底,轻轻地涂抹在额头、颧骨以及下巴上,仿佛我的美好岁月已经泛黄一般。

然后,满脸坏笑的婷婷细心地勾勒了一道道苦涩的皱纹,令我的眼角似乎承载了过去岁月的痕迹。婷婷的手法的确不凡,经她一番涂抹,细细地为我勾勒出深深的法令纹,仿佛它们是智慧与沧桑的结晶。眉毛则被涂上了灰白色的染料,变得零乱而稀疏,仿佛岁月已经将它们一根根拔掉。

为了更好地扮演七十岁的老者,婷婷用深深的墨绿色的眼影勾勒出了一双深邃而苍老的眼睛。眼角的细纹在眼影的衬托下更为明显,仿佛昔日的风华已经被岁月温柔地抚平,留下了经历的痕迹。

最后,婷婷轻轻地用粉扑按压在脸上,令整个妆容更加自然。接着将一个灰白色假发套入头上。

镜中,一个七十岁的老者映入了我的眼帘。我忍不住微笑,因为这个妆容不仅能给我带来丰富的表演力,更能唤起我对岁月流转的感慨。

大功告成,再看婷婷,上午的妆容略施粉黛,加上一个长发头套,活脱脱变成了一位妙龄女郎。

我故意调侃道:“剧本中的你是我的情侣,你把自己化妆得如此年轻,可不搭啊!”

婷婷自豪地回答道:“今天我扮演十年前的我,身份是你的小女儿。”

我们三人快速用罢汉堡后,婷婷递给我一身中式服装,又递给我一根登山棍,戴上礼貌,穿衣镜中的我就是一位七十岁的老者。

早有准备的小于将一辆SUV停在别墅门前,正是我们昨夜乘坐的那辆,撞痕和划痕消失殆尽,完好如初。

下午的上海,马路上汩汩流淌的是车水马龙。车辆如潮水般涌动,伴随着马达的嗡嗡声。阳光透过高楼大厦的缝隙洒在大街小巷,空气中弥漫着淡淡的汽油味和喧嚣的都市味。行人们匆匆穿行于繁忙的街头,像是忙碌的蜂群在这个都市中进行着自己的舞蹈。霓虹灯在路边闪烁,投下绚丽的颜色,为这个熙熙攘攘的城市增添了几分欢乐的氛围。人们在赶往各自目的地的途中,偶尔停下脚步,享受一杯咖啡,品味着这个充满活力和魅力的城市。上海,这座现代化的都市,不仅是经济的中心,更是文化的交汇点。而在这个下午,繁忙的街景仿佛诉说着这座城市不息的脉搏和繁荣。

今天踩盘的主要目的地是位于青浦的汉泽天枢。

六年前,汉泽地产刚刚进入上海。高瞻远瞩的高先生力排众议,拿下青浦二十万平方米的土地,不到两年后,此地建起青浦新城地铁站,周边地价迅速飙升几倍,汉泽在此地已赚得盆满钵满。现在只剩下十几万平方米的建筑待开发,而华东公司认为政府现行限价有些低,想等价高时再开发。

此地块的好消息是,华为上海总部落户淀山湖,与此地块仅一街之隔,华为的进入必定引领相关供应商的进驻,此地块客源应该不愁。当务之急则是尽快出手,华为大公主昨日刚刚在加拿大被抓,一年后华为恐遭美国全面封杀,也许风光不再。

青浦新城是由现青浦老城、青浦新区(东部)、向西延伸区域和朱家角镇区四部分组成,它具有居住生活、产业、旅游等综合功能,是全区的政治、经济、文化中心,是具有水乡文化与历史文化内涵的现代化中等城市,服务长三角的上海西部综合性生态宜居城市。青浦新城总体规划以“产城一体、水城融合”为理念,在原总体规划范围基础上,向北将工业园区整体纳入新城范围,强化产业支撑作用,推动产城一体化发展。向西充分利用水体资源,拓展新城范围,建设蓝、绿、城高度融合的“绿色水城”。青浦新城规划范围总面积为119平方公里。人口规模为70万人,建设用地规模为85平方公里,人均建设用地120平方米。

类似这种新城规划,在全中国比比皆是,最大的问题在于新城是否能得到永续的发展,综观国内外经济形势,本人对此并不持乐观态度。

我正在思考青浦楼盘的下一步开发策略,开车的小于镇定地说道:“刚刚有一辆车一直在跟踪我们,紧追不舍。”

我和婷婷相视一笑:“减速,慢慢停下来,装作检查后轮胎。也检验一下婷婷的化妆成果。”

小于减速后,挠着头转到车辆的尾部,用脚踢了踢轮胎,仿佛检查轮胎是否漏气。

一辆黑色桑塔纳轿车慢慢驶过我们的车旁,只见车上两个人,贼眉鼠眼地打量着我和婷婷,然后桑塔纳迅速提速,消失在车海中。

婷婷不无骄傲地说道:“本公主的化妆技巧咋样?干脆看不出你原来的模样。”

我们按照高德地图顺利到达汉泽天枢的售楼处。虽逢周末,售楼处内顾客并不很多,这点与内环里的新盘相比,售楼处的热闹程度简直相距甚远。

汉泽天枢的户型以100平方米为主,最大的120平方米,最小的60平方米,看来规划设计是以“刚需”为主。

无精打采的售楼员,领我们参观已经建好的三期工程,无论从外立面还是园林规划,感觉就像个安居工程,没有丝毫高雅之感,令我大失所望。

一问售价,竟然是精装交付2.8万元,政府最高限价为2.98万元,可见此楼盘的去化率并不高。

看来楼盘现有优势并不明显,只能曲径通幽,挖掘一下楼盘的周边资源。

我对婷婷说道:“踩盘到此结束。周末了,我们去看看风景。”

婷婷一脸不解地问道:“去哪里?”

“淀山湖。”

上海的淀山湖,宛如一幅恢宏壮丽的画卷,展现了大自然的神奇魅力。湖水碧绿如玉,微风吹拂时,波光粼粼,犹如镶嵌着无数颗宝石的明镜。湖畔的青山环绕,蔚蓝的天空延展至远方,与湖水融为一体,构成了壮丽的山水画卷。

葱翠的树木点缀在山间,散发着清新的气息。湖面上,几艘小舟悠然而行,船桨划过水面,激起涟漪,在湖的表面交织成一幅美丽的图案。湖中的鱼群欢快地游动,偶尔跃出水面,留下一串水珠,在阳光的映照下闪烁着晶莹的光芒。

湖岸边,茂密的芦苇丛生,摇曳着轻盈的身姿,似乎在诉说着她们与大自然的密切联系。远处,几只水鸟振翅飞翔,划过湖面,留下一道绚丽的弧线,与湖水的纹理融为一体。


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