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第103章 繁华背后危机现:踩盘杭州(1 / 1)


我语重心长地对李健说道:“李总,这仅仅是开始,明天以后,味庄的生意,尤其夜场将会十分火爆,在提高节目质量的同时,安全意识一定要加强。”

李健若有所思:“您的意思是有人也许会来搞破坏?”

我点了点头:“害人之心不可有,防人之心不可无。你可能有所不知,据我的情报,这里以前是杭州毒品交易的一个窝点,现在被端掉了,那些毒贩会善罢甘休吗?”

“我们该如何防范?”

“具体措施你们多多听从警局的建议,他们这方面比较有经验。我的建议是,为水下演员购买意外伤害险,这也花不了多少钱。同时,严格控制演出区域,不让任何人靠近。同时,对每天下水的演员测试口腔酒精浓度,严禁演员酒后下水。还有许多防范措施,你们可以具体研究后实行。”

当天自媒体播放量飙升至亿次,这种情景,如同水下杭州的梦幻演出一般,竟然席卷了全球的观众们。有观众评论说:“水下鬼魂宛如一个永恒的迷雾,守护着西子湖底。它的存在提醒着人们生命中那些逝去的瞬间,那些如潮水般流逝的时光。”

还有网友评论道:“在这寂静的湖底,水下的鬼魂以它的存在,将过去与今天连接,将生与死相接。它承载着无尽的史诗,在梦幻的水下世界中,继续着独特而孤独的旅程。”

更有学者评论道:“水光潋滟、音乐激荡、灯光交织的华丽画面,在网络上绽放出绚丽的光芒,激发出人们对艺术和美的热情,让水下杭州有可能成为一个传世之作,其潜力将会十分巨大。”

第二天是星期日,我决定,在不惊动华东公司任何人的前提下,亲自探盘,这样也许能获得相对准确的市场讯息。

一早,我和婷婷包了一辆日租商务车,草草吃完早餐后就匆忙上路。

考察的第一站是位于拱墅区的运河新城,那里有汉泽一个在建楼盘。

运河新城原址为杭州的主工业区,历史上曾经有大型电厂、炼油厂、纺织厂等,这些厂矿因污染原因,不是停工就是搬迁,使该地区成为杭州城最大的工业遗址区,有“铁锈区”之说。

前几年,当地政府做出了运河新城的规划,规划形成“一芯,两带,两廊、四片区”的功能结构,用地面积为719.85万平方米。

功能定位是成为大城北核心区的中部组团,城北城市副中心的重要组成部分,以展示大运河历史文化和工业遗产活化利用为特色,构建集文化展示、商业商务、品质居住等功能为一体的大城北示范区。

发展目标是打造杭州城北地区美好生活的示范之区,杭州独特韵味别样精彩的典范之区,国家大运河文化带建设的样板之区。

项目位于运河新城的“一芯”附近,毗邻正在兴建的大运河博物馆和综合文化公园,位置相当优越,临河而建,楼盘命名为“大河华章”,住宅总开发总面积约20万平方米,土地楼面价为1.5万元,一期平米售价为5万元,一期8万多平方米开盘当日即已售罄,现在正准备进行二期预售,二期交房时间为一年半以后。

大河华章的售楼处建于大运河畔,简约中式风格与经典紧密结合,别有一番风味。门楣上刻有精美的篆刻,镂空的木雕窗棂透露着岁月的沉淀。整座售楼处到处散发着江南水乡的静谧与温婉。

沿着小石桥蜿蜒而入,一片青石铺就的庭院呈现在眼前。庭院中繁茂的翠竹摇曳生姿,与清澈的小池塘相互映衬,仿佛一幅古色古香的山水画卷。

走进售楼处的大堂,屋内摆放着沉稳优雅的紫檀红木家具。墙壁上挂着金碧辉煌的国画风格的漆画,上面描述的是整个运河新城的规划。巧妙的灯光照射下,整个空间弥漫着一种悠久的文人气息,仿佛置身于历史的长河中。

售楼处的销售人员穿着传统的旗袍,彰显出女性婉约的美感,优雅地迎接着每一位前来咨询的人。墙上挂着大型的电子屏幕,宣传着项目的规模和特色,展现着现代科技与传统文化的融合。

售楼处设计最为出彩的是将室内的水系巧妙通入运河中,好似运河水循环其中,宛如穿越时空,置身于与大运河相互交织的壮丽景色之中。

整个中式简约风格的售楼处散发出一股宁静与和谐的气息,让人沉浸在古老的韵味中。这里仿佛是一座既承载历史记忆,又融入现代元素的文化之地,引人向往,使人不由自主地被历史和美景所吸引。

大河华章的户型可圈可点,尤其200平方米的户型,不缺角的单元内,巧妙规划四室两厅,其中两个是套房。二十余米的南向和东向大露台设计,将河景一收眼底。站在这壮观的露台上,河水清澈如镜,波光粼粼,映照着天空的蔚蓝与云朵的自由舒展。远处,水天相连的大运河蜿蜒流淌,宛如一条流动的银河,慢慢地消失在地平线的尽头。河岸两旁,古老的杨柳依依,低垂的枝条轻轻摇曳,似乎在与大运河一同述说着千年的沧桑与文明。

楼盘的装修属于中档,风格依然是汉泽惯用的简约中性风格,可以通过软装诠释出不同的风格。询问售楼员,这套户型因为不多,十分抢手,一般人很难定到。

兴奋的婷婷显然被大露台所吸引:“老公,我们也买一套吧,这个户型我太喜欢了。”

我微笑道:“我俩不够资格,一没杭州户籍,二没在杭州连续缴纳24个月的社保。”

看来大河华章的去化不成问题,只要及早开盘,价格适中,售罄没问题,项目就无大的风险。

下一站,我们去往萧山科技城,那里有汉泽的一个在建项目—天曜云府。

项目距离杭州亚运村仅1公里,属于杭州亚运会重点配套工程之一。楼盘建设总面积约20万平方米,以洋房为主,小高层为辅,均价2.8万元,房屋总价在295-380万之间。

项目周边商业配套业已完善,其中比较有竞争力的是在建的杭州首家Costco,和高端百货钱江世纪城的SKP,看来,政府有意将此地打造成为杭州的高端社区之一。

项目最大的竞争对手是北面仅一路之隔的崇贤新城,政府限价为2.36万元,因而项目销售不温不火。

由于正逢假日,售楼处人满为患,售楼员的接待也是顾此失彼,我俩只能默默地侧面观察楼盘实际现状。

经过详细观察,此楼盘的最大优势是洋房和小高层,这在亚运村板块属于稀缺资源,其他并无显著的竞争优势。户型设计无新意可言,整装水平属于中档,并无大的亮点。崇贤新城能抢夺这里的客户资源,也在情理之中。

婷婷说出了自己的见解:“这样的楼盘,面对竞争对手,只能降价快速去化,别无他路。”

对于婷婷的意见,我是十分赞同,也想好了楼盘的去化策略。

下一站我们驱车前往余杭区的临平,那里有一个汉泽的40万平米的大盘——汉泽华庭。

临平区位于长三角都市群南翼、杭州市东北部,北接湖州市德清县、南濒钱塘江、西至京杭运河、东依嘉兴市海宁市,是杭州市通往上海和江苏方向的东大门,区域面积286平方千米常住人口110多万,属于杭州市的新区,由于阿里巴巴总部迁至余杭,使杭州的许多IT企业纷纷把总部建在此地,形成了杭州“小白领”的密集区。

楼盘距离阿里总部不到10公里,毗邻正在建设的公园,绿化率较高,配套设施相对完善,属于相对理想的白领家园。

汉泽华庭的售楼处大门紧闭,我和婷婷费了将近五分钟时间,大门方开启,迎接我们的居然是楼盘的物业经理。

精干的物业经理身材魁梧,一口地道的东北腔,细聊方知,他是辽宁铁岭人,在杭州读大学,毕业后就在杭州工作,已经落户杭州,成为媒体中经常报导的“新杭州人”。

可能由于见到老乡的缘故,快人快语的物业经理告诉我们,此地块拿地时间在两年前,楼面价不到6000元,已经建好近20万平方米,由于政府限价销售,最高价不得超过1.65万元,此楼盘和附近大盘均封盘惜售,等待涨价。

我看了看楼盘规划,洋房、中高和高层并存,楼间距较大,绿化率34%,户型区间80-220平方米,属于中档楼盘,按此价位去化应该没有问题。

我问道:“楼盘没有卖,已经封顶,是否欠供应商的钱?”

物业经理沮丧地说:“公司经理级别的就我一人留守,每天都有人要账,我也没有权限,只能用苦不堪言来形容。”

离开汉泽华庭,我心情沉重地对婷婷说道:“这个楼盘如果不马上去化,一年半后,也许一万元都无人问津。”

婷婷迷惑道:“有这么严重?蚂蚁金服马上就要上市,光阿里系的员工,需求就不止百万平。”

我忧郁地说道:“据我分析,蚂蚁金服的上市日期很有可能无限期延迟,具体原因一句话两句话说不清楚。”

“你的意见是尽快去化?”

“我提议与政府谈判,洋房均价2万,高层均价1.5万,这样每平方米的净利润也在5000元左右,何乐不为?要知道,等待政府允许提价,提的价差不一定能弥补财务成本的增加,迅速封盘是当务之急。”

最后一站,我们去往市中心的华泽杭州发迹之地,那里在建的工程名为杭州中心。

杭州中心项目为地铁1号线、3号线武林广场站地铁上盖综合体,由A、B塔楼加裙楼构成,两座塔楼高约130米,是集四季酒店、万象城和高端写字楼为一体的市中心地标性TOD城市综合体。

此地块,汉泽地产已经精心耕耘六年之久,购物中心、高端写字间和五星级酒店已经完工使用,两栋超高层建筑,则成其封盘之作。

杭州中心2018年4月开工建设,项目由汉泽地产、绿城集团和地铁集团共同开发,整体建筑分为A、B两座塔楼,两座塔楼高约130米,之间用裙楼连接。A塔计划26层,初步规划9层以上为写字楼,楼下则是高端商场杭州中心·万象城;B塔28层,将引入甲级写字楼与超五星酒店“四季酒店”。

连接A、B塔的裙楼用作商场,其中B塔边上的裙楼还将设计成一座有特色的“城市会客厅”,融休闲与娱乐于一体。

可售的房源基本全属于写字楼,单位面积1800平方米左右,单价5-7万元,总价9000万元起。由于位于杭州核心商圈,开发者对项目寄予厚望,认为去化没有问题。而恰恰是这点,反而使我忧虑重重。

进入2018年,中美贸易战开打,外资逐步撤离中国,许多产业链也逐步撤往越南等东南亚国家,作为出口轻工为主的杭州外向型工业必定受到冲击,直接会导致高端写字楼的销售不畅。然而,由于尚有其他两家国企参股,如若达成共识估计有一定难度,这个问题必须由高先生亲自出马游说方能解决。也许,此楼盘只能作为沉淀资产留存。

此时已近傍晚,华灯初上,站在杭州中心40层上,透过落地玻璃,整个杭州尽收眼底。

楼书上的一席话,能描述此地段的观感:“阅尽千年杭州繁华的流向,矗立武林门繁华心脉,杭州中心于华贵的源点,凝视西湖、大运河双世界文化遗产,将千年杭州风景化作恒久珍藏。在中心,拥有杭州的精粹,在心中,与诗意繁盛相逢。”

“在杭州,这一脉历经千年的兴盛流向,于延绵风景中激荡心灵的震撼。难道,杭州的繁华不久就会走向衰败?”我心中无限感叹。感叹命运不济,感叹生不逢时,感叹人的劣根性会断送大好前程,更感叹香港那位李先生超人般的预判。

是白居易的“最爱湖东行不足,绿杨阴里白沙堤”相伴山水的亲和;是苏东坡的“欲把西湖比西子,淡妆浓抹总相宜”的诗意延绵;是那位远渡重洋朝圣者留下“世界上最美丽华贵的天城”的千年赞叹。看来,美丽的杭州也许将会经历意想不到的劫难?


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