少年文学网
  1. 少年文学网
  2. 其他类型
  3. 地产迷云
  4. 第68章 茶烟细杨落花风:凡事可交易
设置

第68章 茶烟细杨落花风:凡事可交易(1 / 1)


大象沉默片刻:“这件事儿你早晚会知道,不妨现在就告诉你。婷婷家境贫寒,就读主持人专业因其背景不行,毕业后很难进电视台。有一年警局去她的学校招募警员,婷婷就报了名。后来经过我们多次考核,她所在的学校只有她一人入选。她的大学还有一个月毕业,毕业答辩已经做完。我们就将其秘密安排至警校进行为期半年的集训,我曾经做过她的教员。”

见大象中断了讲述,我急切地问道:“后来呢?”

“后来她以优异的成绩通过了警校的考核,我们就将他和一位警员派驻红桃K进行卧底行动。那位警员就是现在的杜大胡子,真名廖辛。他二人是假扮情侣混入红桃K的。”

大象点燃一支烟接着说道:“廖辛当时是警队的优秀探员,小伙子也很帅气,一直没有对象。当时拼命地追求婷婷,婷婷也就和他假戏真做,发展至男女朋友。”

“再后来廖辛反水,并供出红桃K中我们的其他卧底。婷婷不肯与他同流合污,就冒险逃离魔窟,找到了组织。但是,由于她是廖辛的女朋友,其间的关系一直很难解释清楚,经过长达一年的审查,依然不能让婷婷官复原职,她一气之下就辞职离开了警队。”

“小宇啊,婷婷认为自己的这段历史不光彩,千叮咛万嘱咐不让我告诉你,看到你们马上成婚的份上,我觉得她这段经历你应该知晓。”

“你们查出来婷婷卧底有何问题吗?”

大象愤恨道:“根本没查出任何问题,警队因为卧底战友的牺牲,全因廖辛,所以就迁怒于婷婷,使他蒙受不白之冤。离开警队也好,否则她在警界不会有大的发展。”

我安心地点了点头:“老同学你放心,你告诉我婷婷这段经历,我会守口如瓶的,也谢谢你能如实地告诉我这些。”

盛京的事情处理完毕,我将寓所清空,还给了郭雪。我和小于准备驾驶着以前的SUV回京城。

临行前,小于告诉我:“接到线报,红桃K很有可能在半路截杀我们。机构现在人手紧张,只能将我们护送到盛京地界。”

我思量再三:“我们没有必要冒这个险,不如雇人将车辆开到京城,我们改乘别的交通工具。”

小于点头道:“这不失一个好办法,还是安全第一。”

我和小于将车辆行驶至郊外,换乘机构的陪同车辆,然后改乘高铁赴京。我的SUV则由一名临时雇佣的代驾司机开往京城。

我们到了京城后,一直没有代驾司机的消息,司机的手机也打不通。小于预感到事情不妙,打开了GPS。GPS显示,我的SUV过了山海关,就下了高速,停泊在一个乡间小路上,半天没有动弹。

我当即联系了山海关的警方,报案称车辆可能被劫持。

三个小时后,山海关警局来电称,车辆完好无损,没见到任何被抢劫的痕迹,司机则不见了踪影。

又过了一天,山海关警方告知,在车辆停泊处不远的山谷里,发现了代驾司机的尸体,双手被反绑,嘴中塞有毛巾,初步勘查结果为窒息而亡,系他杀。高速公路出口的监控录像显示,我的座驾下高速时,前后各有一辆SUV同行,而这两辆车牌号均为套牌,初步断定是有预谋的抢劫。

小于倒吸一口凉气:“张总,亏得听了你的意见,否则后果不堪设想。很有可能是两辆车前后夹击,将我们的车辆逼停后,挟持下的高速。在高速公路遇到这种挟持方式,很难摆脱,抗争的结果往往是出现交通事故。”

到总部报到的第一天,我与董事长商讨盛京的沉淀资产处理策略,以及是否开发奥特莱斯项目。

董事长沉思片刻后说道:“小宇,我赞同你轻资产、小投资的建议,也非常赞同由开发公司向运营公司过渡的提案。Outlets是非常不错的项目,没有招商资源的公司无法操作,而且从市场的长远发展来看,outlet这种业态不同于其他实体商业,具有相当强的生命力。我们绝不能放弃这种机会。我的意见是第一个outlets项目,先有创新地产独立开发,独立运作,待时机成熟再与资本方合作。资产溢价的前提是我们的经营出色,不能为了轻资产而轻资产,轻资产运营的关键不是轻资产而是运营。董事会已经决定由你挑头建设商业运营公司,这方面的成功与否就看运营公司的未来表现。”

第二天的董事会上,我将别墅地块的详情向董事会成员做了简报。董事会投票结果是尽快拿地,除了通过奥特莱斯项目炒热地块外,同时开发周边土地,将此区域建设成为盛京首席温泉度假区。

董事会接受了我的建议,将集团的投资部和前策部合二为一,组成投资论证部,同时增加客研功能,此部门也直接归我领导。盛京的温泉项目顺理成章地成为投资论证部首个项目。

经过部门的反复论证,我们将盛京温泉项目命名为“盛京金汤温泉小镇”,产品定位分析主要结论:

倡导理念:“都市村庄”

推崇的是现代、时尚、返璞归真的生活方式;

提供的是自然、生态、环保、换了的休闲场地;

倡导的是自我、个性、纯净的魅力空间;

引领的是专业、合理、前瞻的开发理念。

社会形象定位则为:

城市名片:结合地域特点,构建不可复制的建筑群落和具有度假意义的休闲项目,使项目成为现代休闲地产开发典范;

城郊客厅: 是广大消费者度假、购物、休闲、娱乐、聚会、商务的场所;

时尚文化: 结合基地特有元素,引入时尚元素。

功能定位:集度假、餐饮、娱乐、休闲、居住为一体的大型休闲综合体。

本项目总建设面积78.12万平方米,其中地下公建和人防工程(用于设备用房和停车场)13.24万平方米。

地上部分64.88万平方米,主要内容包括:

五星级温泉酒店 5.00万平方米(自持物业)

温泉中心 4.00万平方米(自持物业)

奥特莱斯 21.80万平方米

洋房及别墅 34.08万平方米

项目总投资人民币38.80亿元。其中自有资金投入12.00亿元。洋房及别墅销售收入70.72亿元。

项目启动资金 12.00 亿元

投资利润率 70.24%( 未含7.2亿元沉淀资产)

投资利税率 91.55%

资本金利润率 293.63%

财务内部收益率(税前) 39.29%

财务净现值(i=15%,税前) 86,944.45 万元

投资回收期(税前) 3.48 年

如此漂亮的数据让董事们兴奋不已,投资方案当即全票通过。

效率极高的朱爽在大象的协助下,迅速办理了土地证。

经与董事长商议,为节省时间,奥特莱斯部分的设计直接委托给查尔斯,而温泉中心、温泉酒店以及洋房和别墅的设计任务,则委托给山田建设。

尽管如此,我对盛京项目的写字间和五星级酒店的资产处置依然忧心忡忡。

盛京做为老工业基地,风光不再,尤其民营企业的发展与南方沿海城市相距甚远,目前盛京市内写字间的空置率已经超过了40%,写字间的前景令人堪忧。

盛京并非旅游城市,近几年商旅人士光临盛京的数量也逐年降低,外加盛京五星级酒店总数目已经突破三十座,再开发五星级酒店,经营前景也不乐观。

然而,盛京1号项目的写字间和五星级酒店属于填补区域空白的产品,按照政府规划要求必须上马建设,推脱不得。

深思熟虑后,我执意尽快这两块烫手的山芋转出去。

盛京1号北地块的拆迁完成,华泽地产盛京公司总经历贾大鹏专程来到京城,与我商讨下一步具体工作。

由于我们的前期工作到位,北地块的开发建设方案,双方很快就达成了一致,中午我设宴招待贾大鹏一行。

推杯换盏,酒足饭饱后,我提议与贾大鹏移步茶楼,继续聊聊。

我领着贾大鹏步入一间茶楼,名叫观天下。

贾大鹏看到店招感慨道:“这个茶楼的名字与我们合作的楼盘名称一致,看起来倍感亲切,只是给我们的面积少一些,实乃憾事。”

时机恰巧,我顺水推舟道:“贾总,不要遗憾,假如我们一起开发整个观天下如何?”

贾大鹏眼睛一亮:“愿闻其详,我们好好聊聊。”

新开张的观天下茶楼,到处充满了中式的文化氛围,然而竟没有用任何中式元素和中式符号,只是通过不同的房间之间的错位布置,让视觉在里面穿插和迂回,借景透景,体现赏和玩的趣味氛围,并表现出强烈的禅之意境。

我们选择二层的一个小包房,茶艺师是一位眉清目秀的小女生,看年纪年仅二十,举手投足透出淡淡的清雅和高傲。

我们两人入座点了一壶上好的台湾高山茶,茶艺师在忙碌,贾大鹏则有感而发:“观天下在我心中如同对面的小妹妹,丹唇外朗,皓齿内鲜,明眸善睐,靥辅承权。环姿艳逸,仪静体闲。柔情绰态,媚于语言。奇服旷世,骨像应图。”

听到这一连串赞美之词,美女茶艺师瞬间羞红了双颊:“先生,您过奖了,我可没有您描述得那样优秀。”

美女搭腔更使贾大鹏兴趣倍增:“梦里寻花,梦外吻茶,寻花千里,定格吻茶。我希望您就是我口中的茶。”

美女听此,有些温怒,皱着眉头说道:“人有人道,茶有茶道。茶道,道亦有道,道为方向,讲究聚气、色、味、心、神、禅、悟、觉为一体。茶道亦悟道,人道亦心道,茶品亦人品,茶道亦人道,茶道易抒,人道难语。请先生体悟茶品的真谛。”

美女这一番精彩的回怼,让贾大鹏无言以对,瞬间豆大的汗珠从额头渗出。

我品了一盏茶后打起了圆场:“品茗讲的是一个心静,当它刚刚进入口中时,味道虽然涩,但当它在缓缓渗入喉咙时,你会感到一种清香的回味,甜甜的,有一种豁然开朗的感觉,慢慢的你就会融入其中,但要切记,喝茶也是会喝醉的,茶醉猛于酒醉。”

贾大鹏恢复了常态:“张总,您刚才说观天下如何能大范围合作?”

我不动声色说道:“我可以说服董事会仅就观天下,与贵司进行全面的合作,条件满足董事会的心愿,可以考虑贵司的股份最多占50%,但还是必须由我方来操盘。”

贾大鹏兴奋地说道:“这方面没问题,条件是什么?”

“条件就是,贵司全面承接五星级酒店和写字间的开发。”

贾大鹏沉思片刻:“我们虽然是国企,每年有资产沉淀的指标,可是近期由于汉泽万家超市开发速度过快,整个东北地区的商业地产已经形成亏损,集团要求我们减缓酒店和写字间的开发速度,这个有些难办,不过不是不可能的。”

我听出贾大鹏的话外之音:“听说贾总对我们的巴比伦感兴趣,可惜没有摇上号,这好办,二期开盘我给您预留一套好位置。”

贾大鹏捧杯的手微微一抖,显然动心:“不是我非得买巴比伦,而是你弟妹看中了,不仅买一套,还想留一套给她的父母,最好在同一楼层。”

我会意道:“好啊,楼层你们定,我的权限顶多是免了首付,剩下房款你们一次性或贷款都可以,您看这个条件如何?”

贾大鹏咧着嘴举起茶杯:“好说,好说,合作的事宜我会争取的。”

贼心不死的贾大鹏,一直用色迷迷的眼睛瞟着美女茶艺师,我见罢借故将美女请出茶室,开门见山地说道:“我们这位老总看上了你,想与你共度良宵,这个数是否可以?”我用右手比划出“三”。美女摇了摇头欲离去,我接着又张开所有的手指,比划出“五”,美女害羞地点了点头,与我耳语道:“如果要我选择,我宁可选择您,一看您就是位真正的绅士。”

我微微一笑,加了对方的微信,当即向茶艺师转款五千元。

回到茶室,我向贾大鹏说道:“美女同意今晚与您吃夜宵,如何?”

贾大鹏喜不自禁,竟然一把搂住美女纤细的腰身,轻吻一口道:“一帘春欲暮,茶烟细杨落花风。我期待着春宵一刻值千金。”


设置
字体格式: 字体颜色: 字体大小: 背景颜色:

回到顶部