第349章：世达地产
当天晚上，房德祐陪着两个朋友在外边的酒店住下，萧进两口子返回家里。
要不然，房德祐作为亲友，而且还有很多和萧进说不完的话，就住在家里好了。
第二天一早，房德祐就来到了汤臣一品来拜会萧进，这还是他第一次来到这里，进了房间之后，自然是对这里赞赏了一番。
过不多时，房似玉开着新提来的奔驰敞篷小跑车带着他们三人去实地考察沪上的住宅小区。
而萧进则继续上班，不过，房德祐和他约好中午继续在一起吃饭，聆听萧进的“高见”。
不过，中午的时候，房似玉打来电话，说是他们在外边还没有考察完，午饭改成了晚饭。
萧进呵呵一笑，当然可以，实则他现在正在抓紧时间补课，好准备晚上该如何给房德祐继续洗脑。
在研究资料的时候，萧进的脑海中忽然灵机一动，开始翻找沪上的某只股票。
咦，这只股票不错啊...
到了晚上，萧进准时赴约，地点又改成了黄浦江邮轮上。
游轮上就餐，除了吃饭，当然是可以欣赏黄浦江两旁的夜色的，主打一个情调，听说是房似玉安排的。
游轮上有主餐厅、自助餐厅和特色餐厅，房似玉选择的是特色餐厅，这就是VIP了，所处的邮轮最佳的位置，里面的空间很大，各色的海鲜、日料、法国红酒都可以选择，价格不论。
显然，今天的房似玉收获满满那，心情极佳。
当然，当着房德祐的两个朋友面前，萧进没有好意思问，不过，看样子双方是都很满意的，应该是达成了某些协议。
房德祐就坐在萧进的旁边，打算和萧进继续请教商业地产的问题。
不过，酒桌上大家聊的话题全部都是在沪上买房子的事儿，以房似玉为首，两人的谈话只能被打断，听着他们讲。
原来，房德祐的这两位朋友当真是豪客，今天一口气在沪上买了两栋楼，已经付了定金，手续还需要两天办下来，之后就付首付款，之后，这个房子就归房似玉在沪上对外出租。
果然是两个大客户，而且听他俩讲，过几天回去，还要带更多的朋友过来找房似玉买房。
好家伙，怪不得今天房似玉心情这么好，来到这里吃饭，VIP房间里果然是VIP客户。
终于，在他们聊得差不多的时候，房德祐这才和萧进打开话题。
今天一天下来，房德祐对于沪上住宅市场有了很多的了解，结合昨天晚上萧进对他说的那些，他在研究，随着沪上住宅市场的进一步发展，要如何开发商业地产。
这块市场是很大的，像是在他两个朋友买的这两栋楼周边正好有一家商场兴建，预计明年下半年就可以开业了，那么，这两栋楼的行情无疑是看涨的。
这两栋楼的地段周边还没有地铁，不过，该地段是有兴建地铁的计划的。
一切都预示着这两栋楼未来必然要升值。
“妹夫，我这一天可算是累完了！”
“大哥，有什么感受吗？”
“沪上的确是好，不过，这也太大了，我这才几个月没有过来，就修了不少路，盖了很多的房子，呵呵，说实话，我还真的有两眼一抹黑的意思了，你昨天跟我讲的那个商业地产，你让我在哪里盖呢？”
房德祐说的是实话，要不是房似玉，他们是根本不知道在这两栋居民小区楼的附近要修建地铁的，同理，怎么来判断在哪里修建商业地产，盖商场，房德祐真的不知道。
萧进就是嘿嘿一笑，“大哥，我今天也正好有个新的想法，我跟你说说啊！”
“哦，快讲！”
“大哥，我今天一整天都在办公室里，翻看着股票行情，我就发现了一只沪上的股票，主营业务是从事房地产的，而有小道消息说是他们打算进军商业地产行业！”
“哦，妹夫，你打算让我炒股？”
“不，大哥，你听我讲完！”
随后，萧进将事情经过讲述了一遍。
这家公司名叫“世达地产”，在沪上有着六个住宅地产项目，正在兴建第七个、第八个...可以说发展的不错。
世达地产名下住宅小区的销售火爆，让管理层信心大增，第七个和第八个项目规模较之前的六个小区之和还要大，因此就有着很大的资金缺口。
房地产公司的资金来源，主要就是通过想银行融资，而且这家世达地产因为是老牌沪上本土企业，自然有相对稳定的银行关系，但这一次，规模有些太大了。
不过，等到项目建好之后，依旧是不愁卖，很快就可以回笼资金。
但是，世达地产公司的决策层忽然是突发奇想，想要进军商业地产，而且立即实施。
这个和世达地产的决策层的股权关系有关，公司的绝大部分股权都集中在董事长的手中，他一个人就可以说的算。
他继续举债，开始围绕着六个小区和新修建的小区周边兴建大型商场。
不过，他正好也是犯了昨晚萧进所讲的一系列的错误，名下有两个商场已经开业，但是盈利情况是非常不理想。
那么接下来要兴建的围绕第七和第八个小区的商场，前景堪忧啊。
股市是反映经济的晴雨表，世达地产在如今的二级市场中的表现很是一般，大盘大涨它就跟真涨点，大盘要是微跌，它就会大跌！
这种情况印证了十大地产中有些内部信息已经被传了出去。
除此之外，因为这位董事长的独断专行，在沪上周边的一二线城市中的住宅小区周边也兴建了商业项目。
状况还赶不上沪上呢，这其中布满了危机。
而且，萧进查看到了，世达地产在未来的下跌行情当中表现的惨不忍睹。
这个就是关键了，那么要不要在低位接盘，从而实现“借壳”？
“妹夫，你这不还是让我炒股嘛！”
“不，大哥，不仅仅是炒股，我想，我们可以对这个世达地产进行一下调研，看看他们是不是真的犯了像我昨天所说的那些错误，是不是踩雷了，他们应该是经营策略的问题，要真的是这样，我们不是不可以低位买入，最终实现夺权，从而实现实体经营，这可比我们现选址要强得多！”
“啊？这么玩？！”
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