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第160章 拍了些土地(1 / 1)


土地拍卖是地方政府最重要的经济来源之一,而土地拍卖带来的首先是推进了城市化,然后房地产兴起,带动上游产业,圈住一部分的人,最后变成了银行的长期合作者。

土地竞拍的规则也很简单,价高者得,只要出价到没人跟了,那就是你的。

到了竞拍的现场,人还真多,数了数,一共有21家,都是知名的地产商,资金雄厚,只能希望他们不要拼命跟自己抢就行。

拍卖开始,按片区的地块一个个来。

上来先拍浦黄区和浦杨区,那是最贵的地块,单价也高,刚开始地产商们都有钱,先把他们的资金耗掉。

不然先拍便宜,到后面钱少了,反倒让值钱的地块得不到对应的溢价,政府当然是不乐意看到这个场面的,就魔都而言,一年的的土地拍卖能带来的财政收入,起码在1500亿以上。

第一块拍卖的浦杨区的江湾城某个地块。挂牌文件显示,该地块属于居住用地,土地总面积约15万平方米,地块容积率为1.125,建筑密度上限为25%,规划地块内包括保障房在内的住宅总套数至少600套。

起拍价40.5亿,豁,果然是贵地。

多家房企纷纷开始了出价竞争,经过是十多轮的出价,从开始一千万一千万的加价,到后面直接一亿一亿的加价。

终于被一个老牌央企房企拿下,最后的竞拍价是82亿,如此财大气粗,只为了嚣张拿地。

看的何盛都咽了下口水,这些房企真他妈有钱。

82亿的地皮,楼板价都快5万多一平了,这再加上建筑成本和拆迁成本,不得7万一平,最后还要赚钱,售价起码也是8万一平起了吧。

等圈好地预售,价格飞涨,这果然就是寸土寸金的魔都。

终于到了何盛圈中的一块地拍摄,位于浦东区银桥。地块总面积约10万平方米,起拍价14亿。

位置处于中环外,参与竞拍的企业并不多。第一轮等到何盛出价的时候,也只出到了17亿。

看到何盛的公司,是个新面孔,许多地产商都觉得是新公司来拿地,杀入魔都的房地产市场的,实力不够雄厚,只能捡外围的地。

最后浦东区的这块地,被何盛以21.1亿的价格拍下来。楼板价格差不多2万1一平,加上成本就是3万1左右,周边现在的房价才2万到3万5之间,以房企的角度,这块地不赚钱可能还要亏钱。

可能就是这种想要加入魔都房产市场的新公司,才会愿意亏钱去做,找个便宜点的,赔本赚吆喝。

所以后面何盛出价的时候,就没人参与竞拍了,万一把人逼急了,放弃拍卖,那不就掉自己身上了,搬石头砸自己的脚。

果然后面何盛又拍了一块也是位置很偏的地块,还是位于浦东区的张河。

这个地块小了许多,地块总面积不到6万平方米,起拍价12亿。

好家伙,那边现在房价也就是3万左右,这起拍价就已经接近了,虽然有个经济园区,但是也不能溢价太过分,大家是来做生意的,又不是来做慈善的。

看到何盛竞拍,大家欣喜,果然是个冤大头啊。

20亿以后就没什么房企竞争了,最后被何盛22亿拿下。

相比前面一块少了4万平方,但是总价差不多,这就是园区带来的增值效应。

不过两块地加起来都没有浦杨区那块地的一半值钱,证明现在有实力的房企都不看好。

想要的目标都被收入囊中,何盛倒是很满足了,起码翻倍稳了,和银行借的钱赚了。

拍卖结束,十天后签订转让合同,三十天内付款。

下个月中旬还有一场拍卖,坐等即可。

因为有两个工厂要生产基地,借着土地拍卖的这个事。

何盛去找李有力,想让他批两块地给自己,这种属于招商引资批地的范畴。而且生产企业的工业用地和居民用地完全不一样,不是那么值钱。

难得何盛找自己帮忙一次,也是为魔都经济做贡献。李有力让何盛选地方,他让那个区的领导来解决。

想了想,以后家都在浦东区,自己呆在浦东比较多,所以还是选了浦东区。

李有力随即打了电话给浦东去的领导,传了自己的意见。

待何盛要走的时候,李有力说到。

“小盛,你要做自己的事业,叔还是支持你的,到时候有什么政策优惠之类,我会提前让人告诉你。不过你的重心还是要放在科技产业上,那才有助于提升你的地位。”

李有力对何盛敦敦教导,军工方面他已经收到了消息,不日即将定下来,每年的订单金额不菲,他老李家也是沾了光了。

“嗯,明白的叔,这两个工厂我会让别人来打理,我还是主要盯着军工那边。”‘

“你明白就好,我叫助理陪你去浦东区那边,方便一些。”

“好,那就谢谢李叔了。”

何盛随着李有力的助理一起去了一趟浦东区的政府驻地,助理带着他直接就找到了区一把手。刚刚李有力已经打过电话,所以这边很是热情,直接带着何盛去了负责的地方,摊开地图让何盛来选地。

30亩,50亩都可以,只要他真正投资就行,能给自己的管辖区域增加亿级别的企业,领导们都还是很高兴的,这也是政绩,稍微便宜点就可以出让了。

有现成的工业园区可以选,也有未开发的工业用地可以转让就看何盛自己的心意了。

最后何盛在张河工业园附近挑了一块未开发的工业用地,周边已经开发好准备交付,招商了。这里交通稍微便利一些,产业也容易集聚,以后招工应该会方便的多。

30万一亩,一共买了50亩,使用期限50年。

搞定完这些,浦东区的一把手请何盛吃饭,这还是何盛第一次接触地方上的领导。

经过介绍,对方对何盛更是热情,三杯酒下来,拍着胸脯保证,以后在浦东区,有什么事只管找他。


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