江海天面色一正:“叶小姐,你应该知道,这几十年来,房地产暴涨,严重影响了实体经济,‘房住不炒’是国家坚决贯彻的政策,现阶段个人是不可能拥有那么多房产的。”
叶佳听了,不禁愣住了。
她一心想着多弄几套房产屯着当包租婆,却忽略了‘房住不炒’的政策。
尤其是魔都这样的大都市,每年来这里的人那么多,要是她一个人拥有那么多套房子,自己收房租是爽了,那些买房的刚需怎么办?
江海天又说:“再者,市面上大部分的房子都握在开发商和几个大的炒房团手里,我们拆迁房手里也没那么多房子,根本兑换不了,即便真的有,要是全兑换给你,其他拆迁户也想兑换怎么办?”
“那我最多能够置换几套?”
话都说到这个份上了,叶佳也知道自己想要750套千万的房子也不太现实,现在是能有几套弄几套了。
江海天一根手指:“一百,最多只有一百,再多谁也没这个权力批了。”
叶佳叹了一口气:“行吧,100套就一百套吧,剩下的款项,直接现金支付吧。”
魔都上千万的房子是不少的,但由于地段不同,大小不同,有的一千万,有的一千三、一千四百万、还有一千七和一千八的。
总之,要凑足100套一千万的,根本不可能。
于是,叶佳打了个对折,就按照一套1500万来算,房产算作15个亿。
扣掉这十五个亿,又给了60亿的拆迁款,叶佳这才勉强同意了要求。
签下拆迁补偿合同后,江海天又问:“这100套房子,你想要的什么地段的,靠近市中心的,装修新一点的,面积比较小,面积稍大点都比较破旧。”
说到这里,他充满诱惑地看了叶佳一眼:“反倒是郊区的房子,又大又新,未来升值潜力巨大!”
叶佳听了,没有考虑,直接说:“我要靠近市中心的,郊区的一套都不要!”
记得地产大佬李摘瓜曾说过,决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段!
魔都这样的一线大都市,靠近市中心的房子,永远属于稀缺资源,投资一定是看涨的,即便房价不涨,房租也永远是涨的。
反观郊区那些房子,看着又大又新,却充满了不确定性,谁知道哪天又冒出什么政策,郊区房价集体崩盘了呢。
她要那么多房子,主要是想当包租婆,当然要选靠近市中心比较好租的房子啦。
江海天听了,不由暗叹叶佳的精明。
他原本是想用言语诱惑叶佳接手郊区的房子,谁知她居然这么精明,郊区的一套都不要。
签下拆迁补偿合同的第三天,叶佳就接到了吴仁耀的电话。
她的卡里流入了60亿,再加上之前中奖剩下的1.8亿和15亿的房产,合计76.8亿。
现金到账之后不久,叶佳又从江海天拿到了整整一摞的房产证,细细一数,正好一百张。