计划书的一开始是总纲，总纲第一句话是【四环通车五环在建，随着燕京城市建设的发展，其城市定位必将进行改变，将变成消费性绿色无污染生态城市。首当其冲的预计八年内四环以内将不会再有任何工厂。】
接下来从地价以及发展趋势和房价发展趋势来讲，现有四环内工厂拆迁本身是盈利的，但在这其中首先要避免的就是国有资产流失，而工厂的土地也是国有资产，所以工厂拆迁只能由国营房地产公司进行。如后续发展可以考虑原地皮之外的价值进行合资。
紧接着就是纵览全局，全面阐述以工业局为首，进行轻重工业电子工业全面整合。而在整合过程当中，一部分企业彻底破产，破产员工将并入房地产公司和物业管理部门，在房地产没有建好之前，由房地产公司按月发放基本工资，如在外有工作则进行一次性赔偿。
一部分企业将进行合并，重新在亦庄或者渔阳建厂，房地产公司将负责厂区重新建设，同时将会建设配套的住宅区。选择跟随企业走的职工正常工作，选择离开的职工按照国家标准进行补偿，但支持按月发放。
房地产公司争取用八年时间，将燕京四环内所有工业局所属工厂全面拆迁安置。总之就是重新安置再就业解决了，没解决的进行补偿。厂址搬迁完成了，厂房办公楼新盖的完成了，职工住房解决了，可谓是大包大揽一勺烩，根本不用工业局掏一分钱，还解决了所有问题。工业局只需要在背后进行支持。
具体怎么支持？
房地产公司可动用资金6亿，果园二期预计投入3亿4000万，预计产出8亿4000万，预计税后净利润4亿，预计完成时间2001年7月。
五厂六厂不需要重建，直接破产，但集团负担所有人月工资一年，包括岗位工资，也就是一年预计支出2600万，实际支出预计2000万。一年半后预计安置300人。
和最早提出的方案的最大区别是，不是一次性赔付，而是按月进行支付，等于发工资。
另外，580亩地将建成100万建筑面积，总建筑成本预计10亿，总产出预计40亿，总净利润预计22亿。
撬动这三个项目，预计一年半内总投入14亿，现有资金6亿，2002年之前，将会拥有现金32亿，可以更大规模的进行开发建设，保证八年内完成所有四环内工厂搬迁目标。
总投资看似很多，但三个项目果园二期3亿4000万投入分四期，第一笔现在1亿1000万，第二笔2001年年初9000万，第三笔2001年夏天1亿1000万，第四期2002年夏天3000万。
五厂六厂项目前期投入2000万，7月份投入3亿，2001年四五月份投入3亿，2001年11月投入3亿，2002年年底投入1亿。
从阶段性来看，三个项目现在投入4亿4000万，2001年2月投入9000万，截止到这个时候预计投入5亿3000万，房地产公司账面还有资金7000万。
四月燕京五六厂第二笔投入3亿，需要贷款2亿4000万，房地产公司账面为1000万。
2001年7月，果园二期销售，收入8亿，支付贷款本金后剩余5亿5千万。
8月支付果园二期第三笔1亿1000万，剩余4亿4000万。
2001年年底，支付燕京五六厂三期3亿元，还剩1亿4000万。这时候房地产实现销售，第四期以及税收另行支付，结算后拥有资金33亿。
二十多号人仔细看了一遍，有些不大明白。
再看第二遍后，一个个面容古怪。
半晌后金胖子点上一根烟：“我他妈看了两遍都想骂娘了，尼玛，不是有6亿，却要投入14亿，结果算来算去，你只需要借2亿4000万。我都有点蒙了，草，你咋玩的啊！”
噗……
会议室里有两个喝茶的直接喷了。
但是包括局长在内没人责怪两人，也没人责怪金胖子嘴里不干不净。
尼玛，昨天还说差14亿呢，同样这点事，今天就差2亿4千万。
手里有6亿，再借2亿4，结果你完成了总投资14亿的项目，真他妈会玩！
服了！
“我到现在……”局里办公室主任抬手挠挠脑瓜顶不多的毛，“还有点蒙。不会是算错了吧？”
“这个……好像是没算错？”另一个人语气有些犹疑，有些不敢确定。
“嘁……”方明远撇撇嘴，一副你们少见多怪的样子，“这就是打了一个时间差，如果像现在其他房地产企业似的，拖欠燕京俩项目第二笔那2亿4000万俩三月，都他妈不用借钱！”
噗……
这一下好几个人一起喷了。
草！还真是啊，不用借钱啊，话说借钱还得给利息的。
这么算下来是拿6亿投入三个总成本14亿的项目，完全够用啊！
局长缓缓放下计划书，环视一眼会议室内二三十号人，语气缓慢字正腔圆的说道：“为什么五一八厂就能起来？为什么呢？”
“为什么其他国营企业都是苟延残喘工资都发不下去，五一八厂却所有员工都住上好房子，所有员工平均拿到手是其他企业基本工资的四倍？为什么呢？”
“就是因为这个。”局长拿起计划书晃晃，大喊一声，“本事！”
啪的一声拍在桌子上：“这叫本事！”
“赵广生副局长有本事！”
“张文良厂长有本事！”
“李雨石舒记有本事，这三个年富力强的都有本事！”
“房地产公司方明远关志远顾妍三位新生代的干部有本事！”
“五一八厂出来的人都有本事，来到五一八厂锻炼个一年半载也有本事，这是为什么！”
“再看看五一八厂和从这里出来的干部，上到赵副局长，大多数都是三十多岁经验精力学识都是正当年，四十多岁的就有几个，现在三个二十多岁的也成长起来了。包括还有不少也是二三十岁的科级处级，这样的厂子，这样的梯队团队，别的厂子就比不了！”
“希望大家以后多学习学习五一八厂的经验，多向赵副局长学习，怎么带领人，怎么带出梯队团队来，怎么让企业扭亏为盈，不是集团也有望盈亏平衡了吗，这就是本事！”