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第356章 攻略(1 / 1)


公司注册好了以后,需要做的事情就是用地审批。现在广市周边可以说是百废待兴,不过最多实施的项目就是基础建设和居民住房。

首先要先了解目前广市报批的项目,排除已经在施工和已经报批的部分,其它的是可以去争取的。

想要知道这些有两个途径,第一就是按照正规程序,到主管城建部门去申请土地使用。

这一时期的土地使用制度还是根据1979年7月发布的中外合资经营企业法,也就是说土地的所有权和使用权是分离的,政府以场地的使用权作为出资,象征性的收取一部分场地使用费,然后与外资企业共同开发。

该法还特别注明规定:“华国合营者的投资可以为合营者在经营范围内提供场地的使用权。场地的使用权为华国合营者投资的一部分,合营企业需要向华国政府缴纳使用费。”

改革开放初期,政府为了的推动基础建设和改善居民住房问题,大力的引进外资,而香江的地产商们则成为了第一批受益者。他们以极其低廉的价格拿到地皮,投入成本进行建设,房子的售价几乎翻了好几倍。

王妙妙根据电脑资料提示,大约在1982年12月份开始就修订了土地管理法,明确的标明土地和集体土地可以依法转让。

也就是说这种合营的模式大约还有半年的时间,在这半年内能申请到的项目和地皮赚取的利润是非常巨大的。

办公地点安排好后,就是人员招聘,不管是李明理还是Damon都出了很大的力。从文职人员到有职称的专业人员,还有工程技术,财务统计等业务人员。王妙妙在这块的专业知识不多,每天都要不停的去查电脑,再请教Damon,一遍遍的面试筛选。

历经了十几天,终于招到了最基本的人员配置。王妙妙觉得自己已经累的不行了,组建一个公司并不是一朝一夕的事情,她现在的精力完全不够。

迫于无奈,给李一鸣打了电话,让李一鸣把灿阳食品厂当初跟郑虹一起招进来的原星,调到广市来给她帮一段时间忙。

李一鸣知道万事开头难,二话没说就找袁星谈了话,跟他讲了目前广市的情况,要调他过去一段时间,等到广市这边稳定,如果他愿意回去,那就再回灿阳,如果不愿意也可以留在广市。

来帮忙的这段时间,除了正常的工资照发以外,王妙妙另外会给一笔奖金。后续如果正常留在广市,承诺给他加薪30%~50%。

这是非常可观的一笔收入,对于袁星这个尚未成家的单身男人来说,在哪里工作其实并没有什么太大影响。父母都还年轻,也不需要他操心太多,大不了到时候多寄些钱回去。

新的食品厂要投入生产,在年前做年度工作计划的时候,王妙妙已经跟李一鸣做过一份全新的人员架构。

郑虹和袁星都在培养的人选之中,郑虹逻辑思维清晰,做事情很有原则,适合守家。袁星为人八面玲珑,但是坚守做事的底线,用现在人的形容来说是属于一个情商很高,又有职场道德的人。

郑虹一直是李一鸣的得力助手,按工作能力来说,肯定是比袁星更合适。但是李一鸣刚刚跟郑虹表白,因为考虑到家里的原因,郑虹暂时还没有答应他。这个时候如果把她调到广市来,对李一鸣来说太不友好了。

另一个原因就是这边的公司刚开起来,招聘的人员专业性又比较强,那么管理他们的人就不能用死板硬套的方式,需要圆滑的处理,从这方面来讲,袁星更为合适。

袁星到了以后就跟着罗浩他们住在同一个院子里,离昊城地产距离不远,上下班都很方便。

王妙妙让袁星先到Damon的公司去学习一段时间,先了解房地产开发公司的具体业务。从市场部,企划部,财务部和人事部四部分重点着手,然后让他整理出学习报告。王妙妙再和damon根据他的学习进度和心得,重新调整制定昊城地产的公司方针和经营策略。

这些东西都是要逐步完善的,王妙妙也没有想一口吃个胖子。招聘进来的这些人包括袁星在内,每个人其实都是一张白纸,而王妙妙就像一个绘画师,在画板上画什么样的图案,呈现什么样的状态,都在于她如何规划,如何落笔。

人员已经全部到位,公司内部正在有条不紊的进行组织架构搭建。另一边王妙妙也以昊城地产公司的名义,到广市城建局去申请土地使用权。

华国现有的地产开发公司并不多,基本上都是外资。目前的政策就是大力推进基础建设,工作人员接待她的时候还算热情。但是一看到昊城是刚刚才注册的新公司,顿时就没有了兴趣。

“你们这新注册的公司,我们没办法确认有没有能力城建这些项目?你先把资料提交上来,留下联系方式,这边有消息以后,我们会通知你的。”

得,这一看就是没戏了,话说的委婉,基本上就是不给机会的意思。

“这位同志,我们昊城虽然是刚刚注册的,但是我们公司的资质是够的,在注册的时候都是审核过的。至于你说的能力,我们肯定也是有的,我们是会跟政府签订合同,保质保量的完成工程建设。另外我们跟香江的振华地产是长期合作关系,他们已经承接了好几个项目,完成的都很好,这一点我觉得你们可以去查证。”

振华地产在广市已经有两年了,它的规模不算小,在广市为数不多的房地产开发公司中,也能数得上号。这种从香江引进过来的房地产开发商,在城建局都是有备案的,工作人员一听心里就明白了。

看来这个王妙妙是有备而来,她肯定不能把话说死,但是昊城确实资历尚浅,贸然给他们很大的工程,一旦出现风险这个责任由谁来承担呢?

“这样吧,王妙妙同志,你们跟振华之间的合作,我们也不能只凭你一面之词。毕竟所有的项目都是要有大量的资金投入,你年纪轻轻,公司又是刚刚才注册的,我们有很多的顾虑也很正常。你可以找振华一起担保,跟我们签下协议,我去帮你申请,能办下来最好,如果实在不能也没有办法。”

王妙妙听完这个话,心里已经松了一口气,没有一口回绝,就证明还有机会。其实她完全可以给京市打个电话,爷爷之前有很多下属进行过工作调动,在广市肯定也有熟识的人。还有顾耀华,他现在正当权,只要他说话,广市这边的相关部门总要给三分面子的。

可是王妙妙还是想先自己努力一把,公司注册已经是周子安在帮忙解决了,总不能所有的事情都找人帮忙吧。

“行,那多谢这位同志,我这就回去找振华地产的负责人,我们双方拟定好合作协议,然后再到这边来找你们。你刚刚说的帮我去跟上级领导报告,如果有消息,还麻烦你第一时间通知我。”

“这是自然,这也是我的分内工作,我也希望能有越来越多的人投入到城市建设中来。”

王妙妙回去跟damon把具体的情况说明了一下,关于双方签订合作协议的事,Demon是没有意见的。因为他之前跟其他人合作开发的时候,也都是签订了协议的,责任肯定是要共担的。

“我现在觉得我们应该把我们两家公司的优势,综合实力和资金做一份盘点。然后把我们的优势列举出来做一份报告,提交到广市城建局。能让他们一目了然的看到我们具备什么样的实力,他们才有信心把一些比较大的项目交到我们手上。”

其实王妙妙想了很多,甚至上网去查过招标书。现在暂时还没有修改《土地管理法》,土拍的政策还没有出来,所以还没有用招标投标这种方式来竞争地皮。

“我明白你的意思,就像我们在香江拍卖行做的事情一样。把每一件拍品的年代价值全部都列举出来,供客人挑选。现在就是我们要把自己的价值列举出来,让城建局去挑选。”

Demon还真的挺会举一反三,王妙妙笑了笑,忍不住给他打了个响指。

“Bingo!我们现在要做的就是这个事,就算暂时没有项目给我们做。至少也能在第一时间让他们知道我们的实力,给他们留下印象,那么后面再有项目,他们也会第一时间想到我们。”

这个事情不难,Damon的助理小邱很有能力,而且从振华地产刚刚到广市的时候,她就跟着从香江过来了,可以说算是元老级别。

小邱今年已经25岁,曾经在国外待过两年,回来之后,一直在香江郝家的地产公司任职。可以说房地产开发这一块的东西,她算是熟门熟路。

Demon到广市来的时候,也是她主动请缨,说愿意跟着小老板开疆拓土。Demon原本并不想带小邱来的,他觉得小邱是位女士,到广市来会比较辛苦。但是小邱干劲十足,并且一再保证,绝对不会因为个人问题影响到工作。

跟着Damon到广市两年,她也确确实实称得上是振华地产的优秀员工,是Damon工作上的好助手,生活上的好助理。

由小邱带着袁星一起整理,王妙妙比较放心,袁星机灵,小邱沉稳,两个人搭档起来倒也还算和谐。

王妙妙和Damon也没有闲着,李明理托人找了关系,目前负责广市基础建设批复的是城建局的二把手,城建局副局长赵焕伟。

这个人是这两年刚刚升任的,在外面的风评一向很好,几乎所有的人都说他两袖清风。

广市这两年基建工程很多,想要找他走关系的人多不胜数,能在这么多的诱惑之中,还能博得好名声,着实是不容易。

要么就是没有抵挡住诱惑,但是遮的比较严实,送礼的人又不敢声张,所以事情并没有爆出去。要么就是他这个人铁面无私,曾经做过什么杀一儆百的事,导致没有人敢在到他面前造次。

不管是哪一种,对于王妙妙来说,都不算是好事。现在想要打开局面,就必须得啃下这块硬骨头,不管人家愿不愿意让她啃,她都得磨好牙凑上去。

打听好赵焕伟工作的时间和住的地点,王妙妙每天起个大早,在他上班前,就蹲在他家附近守着。只可惜他这个人非常警觉,第一天王妙妙想要凑上去搭讪,他直接大跨步往前走,走出胡同口,就有车在等着他,第一回合王妙妙完败。

紧接着又在他下班以后,蹲在他家门口,看着他上了2楼,过了大概15分钟,王妙妙去敲门。

开门的是一个三十五六岁的女人,看到王妙妙的时候很是惊讶。

“请问你找谁?”

“哦,你好,我来找赵副局长,我是昊城地产的王妙妙,之前有到局里找过赵副厂长。”

女人上上下下的打量了王妙妙一遍,从一开始的震惊,到最后情绪平复,再到最后淡然处之。

“那你来的时间真不巧,赵焕伟他正在书房里面忙,而且我们马上要吃饭了,他这个人有个臭毛病,从来不在自己家里谈工作,所以你今天可能是白跑一趟了。我给你一个建议吧!还是等明天上班以后再去找相关负责人,会比你现在好很多。”

听了女人的话,王妙妙倒也没有惊讶,她从来没有认为赵焕伟是一个好攻略的主,所以现在他的拒绝在情理之中。

“没关系!那我就不打扰了,等明天我再去找赵副局长也是一样的。”

打完招呼就出了门,那个女人在后面追着她,让她把留在家里的东西带走,但是王妙妙丝毫没有听到一样,一溜烟就不见了人影。

东西已经送出去了,不管有没有用,这条道王妙妙算是走过了。

饭桌是最适合谈话的场合,可是怎么才能约到他呢?王妙妙几次三番的努力最后连他的面都没见着过,看这样子想约她吃顿饭难如登天。

突然一下子就想到了林哥,他在广市根基很深,如果找他是不是可以省去很多的麻烦和步骤。

王妙妙去找到林哥的时候,他正坐在办公桌前喝茶,一套完整的茶具,被摆放的赏心悦目。王妙妙看了几眼,觉得自己漂浮的心好像慢慢的平静下来了。

“说吧!找林哥什么事儿?按照你的性格,如果不是什么大事,肯定不可能主动来找我。”

王妙妙笑了笑。

“真是什么都瞒不过林哥的火眼金睛,我现在确确实实遇到麻烦了,还希望林哥能帮我指点迷津。”


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