刘彤彤的话让店里的人感觉有那么一点尴尬。
别人自我介绍时你这个哥好,那个姐好的,到了路天明这不等介绍完,你就说你知道,你这不打所有人的脸呢么?合着只有路天明配让你知道呗!
路天明也觉得这样不太好,正不知道怎么办才好时,这时经理开口缓解尴尬的气氛了。
“那个天明啊,我之前寻思店里你最近一直没带新人,所以面试时我提了一嘴,以后刘彤彤你带着吧”
众人这才好受一点,原来是这么回事。
路天明内心是不情愿的,但不好当着这么多人的面拒绝,要不经理和刘彤彤都下不来台。
只能点头同意。
刘彤彤乖巧的站到了路天明的身后一点点的位置和孙小敏并排。
看了看孙小敏略带敌意的眼神,刘彤彤也昂起小脑袋有意的往路天明身边靠了靠。
早会结束,各自散去。
路天明也开始一天的工作。
正当路天明打开系统准备更新一下网络上发布的房源时
“师父,师父,我干点啥?”刘彤彤在一旁委屈巴巴的说道。
路天明恍然,把这个徒弟给忘了!
“你以后不用叫我师父,和小敏他们一样叫我路哥就行”路天明说道。
“嗯,好的知道了,路哥,那我干点什么?”刘彤彤看着路天明问道。
“我先更新一下网络上的房源,你看着,一会你自己注册个账号,依样学样的发一下试试。今天本来你该走盘的,我一会还有带看,就不带你走盘了,你先跟着我去带看!”路天明说道
“行,那我先坐这了”刘彤彤说着在路天明旁边坐下了。
路天明自己发完房子后又教了下刘彤彤。
看看时间差不多了,准备带看,又嘱咐了下刘彤彤
“一会带看,少说,多听多看!”
“好的,我知道啦,路哥,保证不多嘴!”刘彤彤在一旁保证道
今天路天明带的客户是一对中年夫妻,双教师,公积金比较高,看着房价一直在往上涨,不想公积金浪费,用公积金买个房款合适的出租投资用。
到了约定的地点,路天明接到客户夫妻二人,介绍了一下刘彤彤,说是自己的同事。然后就带着他们夫妻二人看房去了。
看了能有八九套房子,其中有一套路天明觉得他们看的很好,应该是有意向的。
“小路,你说我们这情况公积金只能贷款四成?”女客户问道
“是啊,张老师,你们现在名下有一套房子,算是二套,公积金二套首付需要六成的”路天明解释道
“那有没有办法变成首套啊,要不首付太高,这房子买不买都没什么意思了”一旁的男客户问道。
“李老师,按着你们家的情况,如果不想卖掉现有住房,可以考虑把房子先过户给成年子女,或者父母,你们是亲属过户,费用一两百元,这样不但首付变少,在契税上也是划算的”路天明很熟练的解答道。
只见刘彤彤在一旁拿着手机在那认真的记录着,显然是上学留下的学习习惯!
“如果我把房子过户给父母需要多长时间?都用什么?”李老师接着问道。
“父母两人和你们夫妻双方身份证,户口本,产权证,结婚证,还有户口在一起或者有迁出痕迹。能证明你们亲属关系,独生子女证也可以”路天明又说道
一旁的刘婷婷也手指纷飞的快速记录着。
“如果实在没有就给开亲属关系证明了”路天明补充到
“哦这样啊,小路,那你说我们买房还有什么注意的么”张老师不放心的问道
“没什么可,公积金这块大体这样,剩下的给看具体情况再说,张老师,李老师您二位对今天看的房子感觉怎么样?要不要约业主一起谈谈”路天明也有所保留,不会把所有的问题都给解答,而是问起客户是不是有意向要谈一谈价格。
如果真的谈价格,有意向要买,路天明不会有所保留,一定会提前把所有的隐患都解决或提出。
“小路,我们还需要回去商量商量,而且你说的那个亲属过户我们也需要考虑一下,这样我们想好了,真想买再联系你好吧?”张老师说道。
“好的,那今天就先这样,你们去哪?我开车送你们吧”路天明听过太多这样的话了,知道今天没戏了,放弃挣扎说道
基本上一说这种话就和你的女神说你是个好人,面试时HR说你等我们通知,你随手帮一个不太熟悉的人一个小忙对方说下次请你吃饭一样!
“不用了,小路,我们这边有个亲戚,我们要去他那看看”张老师说道。
路天明也没在客气,带着刘彤彤开车走了。
“路哥,我感觉他们有套看的挺好的啊,问的可细了,还看了好半天,为什么不买呢?”刘彤彤在车上问。
“原因有很多可能,他们也许是真的需要考虑下,也有可能没看好但没表现出来,也有可能是有什么其他的隐情顾虑,甚至是看好了根本没打算在我这里做。不是每一组带看都能成的,要是那样不所有人都跑来做中介了?记住要平常心看待这事”路天明耐心的和刘彤彤解释道。
刘彤彤似懂非懂的点点头又说
“那多少次带看能签一单啊路哥?这又是给客户买水,又是陪着跑的”
“具体的不好说,因人而异,但公司大数据是25-40组带看能成一单”路天明说
“咱这才哪到哪?你是没看到有些同事打车车接车送客户,帮业主搬东西,帮客户接孩子之类的呢。想有收获,哪能不付出?”路天明接着说。
“啊?这么多事?我以为就打打电话,带人看看房就行呢,他们都说中介就动动嘴就能挣钱”刘彤彤有点惊讶。
“只见贼吃肉,不见贼挨揍。和你说这话的人他说的那么容易,他自己怎么不做中介试试?”路天明也是有点生气,这个行业一直不被大多数人认可。说什么的都有,所有的锅都扔给了中介,作为从业者的他心中也很是委屈。