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第176章 进军房地产(1 / 1)


在未来相当长时间内,房地产行业,仍将是支柱产业。

前世,林振飞看过很多房地产大佬的发家史。

对于房地产行业发展,他既有对宏观大势的精准把握能力,也能吸取地产大佬发展壮大的经验教训。

林振飞成立了一家房地产公司,就叫绿之坊房地产公司。

绿之坊食品,有一定的知名度,可以提升绿之坊地产的知名度。

反过来,等将来绿之坊地产有知名度了,又能提升绿之坊食品的知名度。

这块地皮出售成本是一千万元。

原江州农药厂土地面积约100亩,如果按容积率2.0计算,楼面价不足百元,还是很便宜的。

林振飞大致算了一下,楼面价不足百元,建安成本五六百元,税费及其他成本二三百元,总成本每平方在八九百元。

2001年初,江州普通住宅均价在1200元左右。

林振飞想买下这块地,计划通过薄利多销的方式,以略低于市场价出售,快速回笼资金,而且,将大多数产品开发为小户型,目标客户是在江州首次置业的中低收入群体。

考虑到原农药厂这块地的周边配套、地理位置,如果将价格定在1100元左右,每平方能赚两百元。

利润虽然比起其他住宅小区少,但如果全部售罄,总利润至少有两千万。

20年后,这笔钱也就只能在北上广中心位置,买上一套一百多平方的普通住宅。

但在2001年初,这是一笔巨款。

林振飞决定会一会这家银行的负责人。

他知道,对于这家银行来说,这块地皮就是烫手山芋,没有人接盘。

他会一会银行负责人的主要目的,是想分期付款。

一千万元,对于正处于成长期,又在大兴土木搞基建的绿之坊来说,可不是一个小数目。

欠兴农的一千万元,还没有偿还。

这家银行总部大楼。

林振飞西装革履,手挎公文包,器宇轩昂。

七楼,行长办公室。

行长正在与几个客人说说笑笑。

办公室内烟雾缭绕。

出于礼貌起见,林振飞在门外等候。

屋里几个人,知道门外有人,可都没有人将他当回事,仍然在胡吹海侃。

看这迹象,一上午都结束不了。

林振飞在廊道里来回踱步。

“你找谁?”一个女人的声音传来。

林振飞定睛一看,说话的是一个三十多岁的女人。

女人长着一副好看的鹅蛋脸,身着笔挺的西服。

“我找你们行长。”

“之前和行长有约吗?”

“昨天通过查号,找到了行长办公室电话,但一直无人接听,今天一早,就直接过来了。”

“行长很忙的,昨天在开会,现在正在接待大客户。要不,你下午来吧!”

女人边说,边向办公室走去。

林振飞注意到,她的办公室门牌上有“副行长”字样。

三十多岁,就干上行长了?

林振飞对女行长产生了兴趣,说:“我看您也是行长,找您也行。”

女行长停下脚步,将林振飞上上下下打量一番,说:“好吧,你进来说吧。”

进了办公室。

女行长示意林振飞在她办公桌对面的椅子上坐下。

“说吧,你的来意是什么?”女行长一副公事公办的样子。

对于企业,特别是渴望得到融资的中小企业来说,银行无疑是强势单位。

“我要买下原江州农药厂那块地皮。”

女行长一惊:“那块地皮一千万,你有吗?”

林振飞说:“我想分期付款,这就是我此行的本意。”

女行长笑了:“分期付款恐怕不行哦。”

林振飞也笑了:“您没说肯定不行,说明我还是有希望分期付款的。”

女行长说:“你凭什么说服我,分期付款买下这块地皮?”

林振飞说:“听您的语气,卖地这块业务是您负责的。”

女行长微微一笑:“没错,你找对人了。”

林振飞心中大喜,从公文包里拿出一张名片,恭恭敬敬地呈递给女行长。

女行长接过名片,看了一眼,有些惊讶:“你就是绿之坊食品公司总经理?这么年轻?”

林振飞淡淡一笑:“战争年代,有人像我这么大,都干军长了。在清朝,康熙皇帝像我这么大,都登基十五年了。”

女行长扑哧一笑:“说话真逗!你今年二十三岁?”

林振飞笑道:“行长历史学得好。”

女行长从抽屉里拿出一张名片,递给林振飞。

林振飞双手接过名片,端详一番。

副行长周听雨。

林振飞说:“周行长的名字很有诗意,不由让我想起陆游的一句诗:小楼一夜听春雨,深巷明朝卖杏花。”

周听雨惊喜地说:“林先生,你太厉害了!妈妈为我取名听雨,一半是因为这句诗词。她是大学教授,教古代汉语。”

林振飞忍不住问:“那另一半是因为什么?”

周听雨说:“妈妈在分娩前,在乡下父母家的老房子里,听了一夜春雨,当时她就想,如果生下女孩,就叫听雨,如果是男孩,就叫春雨。”

“结果生下女孩。”

“你这不是废话吗?”周听雨扑哧一笑。

林振飞转入正题:“周行长,听说原江州农药厂那块地皮无人接盘,我愿意当接盘侠。”

周听雨说:“不是无人接盘,而是我们银行专注于主业。当然,既然决定出售,我们欢迎一切有实力的买家。”

林振飞说:“如果周行长同意分期付款,我们今天就可以签订合同。”

周听雨说:“给出一个能打动我的理由。”

林振飞说:“绿之坊公司发展势头很好,产品供不应求,而且,到目前为止,绿之坊没有一分钱银行贷款。绿之坊公司具有偿还欠款的能力。”

周听雨从抽屉里拿出一袋绿之坊产品,微笑着说:“绿之坊五谷杂粮保健食品口感不错,这段时间,我每天都吃。”

林振飞说:“周行长食用我们公司的产品,是对我们公司的高度信赖。就算是分期付款,还担心我跑路吗?就算我跑路,也是跑得了和尚跑不了庙。绿之坊食品公司投入一千多万,正在搞基建,建厂房,建办公楼,希望周行长有空来我们公司走一走,看一看。”

周听雨嫣然一笑:“说得我现在就想去看看。分期付款,你计划首期付多少?分几次付清尾款?”

“首付款两百万,余款本年内付清,怎样?”

“好吧,我答应你。林先生,我是出于对绿之坊的信任才做出这项决定。如果你到期不能偿还欠款,我这个行长也算干到头了。”


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