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第316章 知错就改(1 / 1)


贷款是李世玉最不愿意的,所以到现在为止,李世玉一笔贷款都没有,这在所有的企业中都是不想象的,周年瑁不知道李世玉为什么会有这样的想法,感到非常的不可思议。

李世玉想了想,这是一次非常好的机会,如果错过了,最少要十年以后,才会再一次出现。

机不可失失不再来:“贷款没什么问题,现在那些银行,政府不是都在追着我们贷款吗,我们可以像他们要求,最低的利率,最长的还期限,最重要的一点,不到还款期限,不得以如何理由,借口提前催款,如果他们将这些写进合同,我们可以用已经购买的地进行抵押贷款。”

今天是周年瑁和李世玉交流最多的一次,也是疑问最多的一次,对于这个老板,他感到有点看不透,看不懂。

“最低利率,最长的还款期限我明白,为什么要特意注明不得以任何理由和借口提前催款呢?”

李世玉解释道:“在国内贷款,其实风险是很大的,因为国内的银行是受政府领导的,如果有人想搞垮,吞并一家公司,最先采用的手法就是银行催款,断了公司的现金流,其次是查税,我们公司一直以来都是严格按照税收政策纳税,最多是合理避税,这一点可以放心,如果有人想要吞并我们的公司,那么最好的途径就是银行催款了,如果我们的公司现金流不足,就会出现问题,就有麻烦,最为严重的就是别人低价收购了。”

国内的情况有这么糟糕吗?周年瑁满心的疑惑:“不可能吧。”

“老周,你还别不相信,这样的事情还不少呢,在xx省,就有一个小小的区长,不但将一个亿元大公司吞了,还将那个老板以偷税漏税的罪名抓了进去,坐了几年牢”

周年瑁听得目瞪口呆,这都什么社会啊,怎么可能这么黑?

被李世玉这么一说,也有点心上心下的:“那这次贷款的事情?”

“用土地最抵押贷款,贷款的钱拿来盖楼,公司的现金就用来买地。”

“这钱都用了,那你一开始说的那个帮助国内的那些企业不是就没办法做了?”

“哦,也对哦,和你说着说着就忘记这一茬了,我想想啊。”李世玉觉得还是帮助帮助别人还一些,毕竟这钱是赚不完的,而且大家的生意好了,有钱了,自己的这个房子价格才能卖得上,商城的租金也能够涨一涨。

“要不这样,公司的现金还是用来买地,在每个省的省会城市的郊区买,然后盖批发市场,在内陆城市,这地的价格不贵,而且我估计,如果那些地方政府,知道我们要去投资建批发市场,白送都有可能,这批发市场建成之后,也就为国内的这些中小厂家找到了产品的销路,一举两得。”

周年瑁一抹头上的汗,这个小老板,平常根本就不管事,这一来公司就找了这么一件大事,这个公司这几年前前后后用了差不多一百来亿买地,虽然全部集中在北上广深这几个城市,价格偏贵,但是数量也是相当的不少了,就算这些住宅小区是用贷款建楼,但是按照这个规模去建设,最起码要贷款两三百亿,这么一大笔钱,银行哪里会给你贷款,况且你还想这用土地做抵押,这一百亿能够贷款两百亿出来吗?

“boss,这个事情是不是再想一想,这么大一笔钱,银行一下子也不会批的。而且根据公司调查组的消息,现在全国有5000多万平方米的住宅卖不出去,如果算成套的话有50多万套,这可不是一个小数目,如果我们的地全部用来的盖房的话,这个数量最少也要再增加一百多万套,这个风险实在是太大了。”

李世玉有点傻眼了,公司的土地储备他是知道的,有几千万平方米,只是这个要盖成房子,还真没算过可以盖多少间,还好周年瑁比较冷静,要不然就要出大事了,这么大的决策失误,虽然安居公司现在还承受得起,但是还真会让公司陷入困境。李世玉也是被这巨大的利益冲昏了头脑,失去了以往那小心翼翼的品质。

沉默良久,李世玉对周年瑁说道:“谢谢你,如果不是你,今天我怕是要做错事了。”

周年瑁笑道:“这个事情现在说这些还为时过早,说不定是你说对了呢,到时候你不要怪我今天给你泼了冷水啊。”

李世玉也跟着笑了:“不管是你对还是我对,我都犯了轻敌冒进的错误,作为一个公司的掌舵人,就是需要像你这样稳妥,才能确保公司的长远发展。”

周年瑁听得出李世玉说的都是真心话,这才放了心:“那这个事情要怎么做?既然猜到了有这个可能性,什么都不做的话也不合适吧?”

李世玉这一次已经冷静下来,仔细的想了想,说道:“我觉得刚才的提到的在省会城市建立批发市场的事情还是可以做的,不管政府怎么做,这都是公司扩张商业地产必须要走的路。”

周年瑁点了点头,这全国有23个省就算是一个省建一个也才23个,而现在已经有3个省建成了,也就是说最多再建20个就成了,如果按照一个省一个批发市场来算,密度有点大,所以市场不需要建得很大,投资自然也就不多,一个市场一个亿顶天了,满打满算也就20亿搞定,建成之后就可以收租,最少也可以回本几个亿,完全没什么影响。

“没问题,如果只做这个的话,贷款都不需要。”

李世玉也算了一下,公司应该还能够剩下三十多个亿:“至于住宅地产方面,我觉得可以这样,我们宣布进军住宅出租市场,等金融危机爆发之后就大量收购北城和S城已经建成的住宅,等适当的时候再卖。”

周年瑁也觉得这是一个可行的办法,如果这金融危机一旦爆发,房地产业那是雪上加霜,价格绝对是想象不到的低价,估计比自己盖房子的成本还要低,而且还是那些房地产公司老总求着买,不买他还要骂人,只是有一点疑问:“为什么只买北城和S城的?根据调查显示,Z城和深证才是存量最多的地方。”


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