听了李一鸣的话，杨斌哈哈一笑说道：“我家老爷子就是个钱迷，只要你价格给的足够高，他肯定会卖的。但是，我不建议你买百汇。”
“为什么？”李一鸣笑着问道。
“因为百汇的格局太小了。”杨斌说道，“无论是土地储备，还是人才队伍，以及企业文化，这些都不是奔着做大做强去的。买了百汇，你会平白无故的多花费掉很多的精力和成本。”
“那如果让你推荐。”李一鸣说道，“你觉得我应该买哪家？”
“肯定是要从四大地产公司中选择一个了。”杨斌说道，“最好的选择应该是海宇集团。”
“哦？”李一鸣来了兴趣，“说说你的理由。”
“四大地产公司之中，海州房地产开发总公司是政府背景，想买也买不了。”杨斌侃侃而谈道，“再就是虽然现在他们是海州地产公司龙头老大，但是随着市场的发展，他们僵化的机制肯定会被市场所淘汰，而且会很快。”
“这个我也没有兴趣。”李一鸣点点头说道，“其他三家呢？”
“排行第二的是龙玺集团。”杨斌说道，“他们是黑社会背景。老板叫聂峰，还经营着夜总会、洗浴中心、土石方工程等，黄赌毒几乎无一不沾。虽然现在很风光，但是哪天说倒台也就是分分钟的事情。”
“前两名都不考虑，那第三呢？”李一鸣接着问道。
“剩下的就是海宇集团和鑫昌地产了。”杨斌说道，“他们两家其实也难以分清到底谁是老三，谁是老四。
本来海宇集团是有希望一举把鑫昌地产甩在身后的，可是连续发生变故。先是创始人突然病故，接着又是闹内讧，现在听说又遇到了现金流的问题。”
“这么说起来，应该是鑫昌地产更为优质啊。”李一鸣笑着说道，“你为什么推荐我收购海宇，而不是鑫昌呢？”
“因为鑫昌是典型的家族企业。”杨斌说道，“他们的股权很分散，听说股东多达20多个，而且都是兄弟叔伯之类的关系，公司上到高管，下到中层也都是一个大家族的。这样的企业，首先就是收购很困难，其次收过来之后还要进行大洗牌。买他们还不如买百汇呢。”
“我听说海宇的股权也很复杂。”李一鸣故意说道，“股东也将近20人。”
“还是不一样的。”杨斌说道，“首先海宇的股东都是独立的，可以各个击破。其次，海宇虽然股东也多，但是主要股份还是集中在六大股东手里，这六个人掌握了90%的股份。其中夏琨，哦，现在应该是夏婉宁了，她手里的股份就高达30%。”
“夏婉宁会卖吗？”李一鸣微微皱眉说道，“这毕竟是她父亲留给她的产业。”
“我还是那句话。生意嘛，只要价码给的够高，哪里有什么非卖品啊。”杨斌说道，“再说了，形势逼到份上后，卖不卖也就由不得她了。我已经听到风声，聂峰私下在和海宇的其他几位大股东接触，想要收购他们的股份。
夏婉宁虽然是第一大股东，但是并不控股，一旦其他几位大股东的股份被别人收了，她也就独木难支了。”
“那如果我把海宇收购了，让你管理。”李一鸣望着杨斌说道，“你打算怎么做？”
“这就又回到开始的面试题了。”杨斌呵呵一笑说道，“长篇大论的东西我也就不说了。简单直白一句话——掐住关键两头。”
“详细说说。”李一鸣饶有兴趣的说道。
“首先一个大前提啊。”杨斌说道，“那就是我们都认为房地产马上会迎来大发展。”
“你这个判断是正确的。”李一鸣明白杨斌的意思，“不但房地产会大发展，整个国家的经济也会迎来飞速发展。”
“所以，我觉得地产生意应该抓住高端和低端两个关键环节，而舍弃中间环节。”杨斌说道，“有钱人买房子看重的是房子大不大、好不好，而不会太关注价格；穷人恰恰相反，最看重的就是价格。
这种情况下，中档的房产就很尴尬，富人看不中，穷人买不起。还不如直接放弃这部分市场。”
李一鸣微微一笑说道：“看来你也关注到经济适用房的事情了。”
“是啊。”杨斌点点头说道，“这个政策一出来，我就知道是个很大的商机。我跟我家老爷子还建议过，可是他听不进去。觉得没油水。”
“所以你比你家老爷子强啊。”李一鸣哈哈一笑说道，“房地产开发是重资产投入，现金流的压力很大。而经济适用房却是不愁卖的，能够快速回笼资金，而且还能在政府那儿赢得好感，还能在老百姓中间快速树立品牌。这样的好事，为什么不干呢？”
“既然咱们的观点一致。”杨斌笑道，“是不是代表我面试通过了呢？”
“嗯。算你及格吧。”李一鸣笑着说道。
“啊？才刚及格？”杨斌有点儿不服气。
“因为你漏了一个很关键的选项。”李一鸣正色道，“那就是商业地产。”
“商业地产？”杨斌皱眉道，“现在没多大需求吧？”
“刚才不是说了嘛。”李一鸣笑道，“整个国家的经济也会迎来飞速发展，商业必然是首当其冲。所以商业地产也会迎来井喷式需求。
退一步说，即便外部需求没那么快，我自己也是有需求的啊。”
“嗯？”杨斌顿时一瞪眼，“你又有什么打算啊？”
“都说了商业会迎来大发展。”李一鸣哈哈笑道，“我又怎么会错过这波风头呢？所以，我打算马上进军大型购物中心、酒店等行业。”
“那个……鸣哥……”杨斌挠了挠头说道，“你跟我说实话，你到底是啥来头啊？你哪里来的那么多钱？又咋啥都知道呢？”
“我说了你敢信吗？或者说，我说了你敢听吗？说不定，你知道了真相，就会被抓起来呢？”李一鸣故作神秘的说道，“所以，你还是别好奇了。先顾好眼前的事吧。”
“眼前的事儿？”杨斌还没回过神来，“什么事？”
“先把夏婉宁搞定了啊。”